L’investissement locatif d’Anne à Rennes

Pour son premier investissement immobilier, Anne visait une petite surface dans un quartier dynamique. Mission accomplie avec ce petit deux-pièces place de la Rotonde en plein cœur du quartier Arsenal-Redon, dans un immeuble de caractère avec sa façade ocre et ses volets verts. Ce bien a été loué en 48 heures à une étudiante en école d’ingénieur.

Typologie

T2

Budget global

172 450 €

Rendement net

4,1 %

Loyer mensuel HC

625 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Arsenal-Redon

Surface du bien

34 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

172 450 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement bénéficie d’un emplacement central, directement situé place de la Rotonde, au cœur d’un quartier dynamique et recherché. Sa localisation permet de profiter facilement des commerces, des transports et des différents services du quotidien.

Les travaux

Le logement a été préparé pour sa mise en location sans nécessiter de travaux lourds. Installé dans un immeuble de caractère, le bien séduit par son charme et son authenticité.

L'ameublement

Son environnement et ses prestations en font un logement particulièrement adapté aux attentes des locataires à la recherche d’un bien central et agréable. Il a été aménagé afin d’offrir un cadre fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à son emplacement privilégié et au charme de l’immeuble, le bien a rapidement séduit les locataires. Il a été loué en seulement 48 heures à une étudiante en école d’ingénieur, confirmant l’attractivité du secteur et la pertinence du projet.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

150 000 €

Frais de notaire

8 250 €

Frais Ouiker

12 000 €

Travaux

900 €

Ameublement

1 300 €

Total

172 450 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 500 €

Charges refacturées

228 €

Total

7 728 €

Charges annuelles

Taxe foncière

390 €

Charges de copropriété

264 €

Total

654 €

Budget global

172 450 €

Rendement Net

4,1 %

Loyer Mensuel HC

625 €

Quartier Arsenal-Redon, un cadre de vie urbain et agréable

Le quartier Arsenal-Redon est particulièrement apprécié pour son dynamisme et sa situation stratégique à Rennes. Sa proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les établissements d’enseignement supérieur en fait un quartier attractif et pratique au quotidien.
Cette localisation idéale génère une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces, très prisées par les étudiants et les jeunes actifs. L’ensemble de ces atouts fait du quartier Arsenal-Redon un secteur pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République, Mabilais.
Bus 54, 11, 55, 56, C4 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus C5 : arrêt Cité Judiciaire.
Bus C6 : arrrêt Redon.
Gare SNCF à 9min. en métro ligne B et A.

Écoles Supérieures

École Nationale des Formations Notariales
IESCA Rennes
Adonis Rennes
ISEN - Ecole d'ingénieurs
INOV Campus
AMOS - Management

Commerces

Centre commercial Colombier
U Express, Lidl
Épicerie bio et Biocop
Boulangerie Bouvier
Restaurants : La Cavale, IMA, Les Demoiselles, Maison Java

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes