L’investissement locatif de Chloé à Orléans

Chloé souhaitait miser sur un bien à fort potentiel, alliant optimisation de l’espace, charme et rentabilité. Thibault, expert Ouiker, a identifié un T2 de 39 m² situé à Orléans et l’a intelligemment reconfiguré en T3 afin d’en maximiser la valeur locative.

Typologie

T2

Budget global

183 000 €

Rendement net

5,9 %

Loyer mensuel HC

880 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Orléans

Quartier

Chateaudun/Bannier

Surface du bien

39 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

183 000 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé dans le quartier Châteaudun-Bannier, un secteur particulièrement apprécié d’Orléans. À proximité des transports et des commerces, il bénéficie d’un emplacement pratique et attractif, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.

Les travaux

Le logement a fait l’objet d’une reconfiguration complète de son plan afin de créer une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable. L’agencement a été repensé pour optimiser chaque mètre carré et améliorer la fonctionnalité du bien.

L'ameublement

L’espace a été intelligemment optimisé avec une cuisine ouverte sur le séjour et une circulation fluide. La chambre principale bénéficie d’une belle luminosité tandis que la seconde chambre a été parfaitement agencée. Le cachet de l’ancien a été préservé tout en intégrant des améliorations modernes, et le logement est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à son emplacement recherché et à son nouvel agencement, le bien a rencontré un succès immédiat. Il a été loué à deux étudiants en moins de 48 heures, confirmant la pertinence de l’emplacement et de la stratégie locative mise en place.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

119 000 €

Frais de notaire

8 800 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

40 000 €

Ameublement

5 300 €

Total

183 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 560 €

Charges refacturées

610 €

Total

11 170 €

Charges annuelles

Taxe foncière

720 €

Charges de copropriété

370 €

Total

1 090 €

Budget global

183 000 €

Rendement Net

5,9 %

Loyer Mensuel HC

880 €

Chateaudun/Bannier, un secteur recherché et bien desservi

Le quartier Châteaudun / Bannier à Orléans est un secteur recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Résidentiel et bien desservi par les transports en commun, il offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces et services à portée de main. Apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles, ce quartier présente une demande locative soutenue et constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier sécurisé.

Transport

Tramway A : arrêt Louis Braille
Bus ligne 1, 5 : arrêt Coulmiers
Bus ligne 3, 2, 7 : arrêt Médiathèque
Gare SNCF 7min. en vélo

Écoles Supérieures

CFA - Orléans
Campus des Métiers Sainte Croix Saint Euverte

Commerces

Drivy Market, Carrefour Market, L'Orient, Lidl
Épiceries : Les Acacias, Agadir...
Restaurant : Chalet du Steak, Le Cot's, Point B Orléans...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thibault de Saint-Pereuse - photo

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