L’investissement locatif de Bruno à Orléans
Bruno souhaitait réaliser un investissement locatif à Orléans en misant sur un bien à fort potentiel. Accompagné par Thibault, notre responsable Ouiker à Orléans, il a décidé d'investir dans un T2 à rénover à Orléans. L’enjeu était simple : exploiter au maximum les volumes existants pour créer un logement plus attractif sur le marché locatif, et plus rentable.
Thibault a ainsi repensé entièrement l’agencement de l’appartement. La cuisine a été déplacée afin de libérer son emplacement initial et de créer une nouvelle chambre. Le T2 est ainsi devenu un véritable T3.
Une rénovation complète a ensuite permis d’isoler l’ensemble de l’appartement, de moderniser les espaces et de l’équiper pour proposer un logement confortable et fonctionnel.
Un projet qui illustre parfaitement l’intérêt d’acheter un bien avec du potentiel : plutôt que de subir la configuration existante, Ouiker l’a entièrement repensée pour mieux répondre aux attentes du marché locatif.
Typologie
T3
Budget global
203 300 €
Rendement net
4,6 %
Loyer mensuel HC
870 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Martroi
Surface du bien
55 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
203 300 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Véritable point central de la ville, la place du Martroi bénéficie d’un emplacement privilégié à Orléans, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville. Le quartier permet également de rejoindre facilement les principaux transports et les différents pôles d’attractivité d’Orléans. Une localisation particulièrement adaptée à un investissement locatif, avec une demande portée notamment par les étudiants et les jeunes actifs.
Les travaux
Ce T2 a été entièrement repensé par Thibault afin d’exploiter chaque mètre carré de façon plus pertinente. La cuisine a été déplacée, une nouvelle chambre a ainsi pu être créée, permettant de passer d’un T2 à un T3. L’appartement a ensuite été entièrement isolé afin d’améliorer son confort et sa performance énergétique. Les murs et les différentes surfaces ont également été repris avec de nouvelles peintures. L’ensemble des travaux ont été orchestrés par notre expert Ouiker sur place.
L'ameublement
Une fois les travaux terminés, l’appartement a été équipé pour être proposé en location meublée. Chaque pièce a été pensée pour être fonctionnelle et répondre aux usages quotidiens d’un locataire. Le mobilier et les équipements permettent de proposer un logement « prêt à vivre », immédiatement habitable. La décoration est également soignée pour un appartement confortable et chaleureux.
La mise en location
Une fois la rénovation et l’ameublement terminés, l’appartement a pu être proposé à la location dans sa nouvelle configuration. Son passage de T2 à T3 lui permet désormais de cibler une demande locative plus large, tout en proposant un logement entièrement rénové et fonctionnel. Pour Bruno, le projet est ainsi allé bien au-delà d’une simple rénovation : l’appartement a été repensé pour construire un investissement locatif à Orléans pertinent et cohérent sur le long terme.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
130 000 €
Frais de notaire
1 1400 €
Frais Ouiker
10 400 €
Travaux
47 200 €
Ameublement
4 300 €
Total
203 300 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 440 €
Charges refacturées
360 €
Total
10 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 160 €
Charges de copropriété
480 €
Total
1 640 €
Budget global
203 300 €
Rendement Net
4,6 %
Loyer Mensuel HC
870 €
Place du Martroi, un point central
La place du Martroi, située en plein cœur d’Orléans, constitue un point central emblématique de la ville. Animée et conviviale, elle se distingue par sa vaste esplanade, sa célèbre statue de Jeanne d’Arc et ses nombreuses terrasses, commerces et restaurants qui en font un lieu de vie incontournable. Très bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway, elle offre un accès rapide à l’ensemble de l’agglomération.
Ce secteur dynamique attire particulièrement les jeunes actifs et étudiants en quête d’un cadre de vie pratique et vivant. La place du Martroi bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un investissement immobilier.
Transport
Tramway : Ligne A,B
Lignes de Bus : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 16, 17, 20 et 40
Gare SNCF 10min à pied
Écoles Supérieures
ESAD Orléans
École Supérieure d'Art et de Design
Pigier Orléans
Commerces
Monoprix, Carrefour
Restaurant : Le Martroi, La Chancellerie
Boulangerie
Pharmacie
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
