L’investissement locatif d’Adèle à Orléans
Adèle souhaitait investir dans un appartement à forte demande locative, tout en optimisant au maximum la surface disponible. Son choix s’est porté sur Orléans, une ville dynamique et bien desservie, où le potentiel de valorisation reste attractif.
Typologie
T2
Budget global
133 060 €
Rendement net
5,6 %
Loyer mensuel HC
600 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
33 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
133 060 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actift
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le bien est situé dans un secteur central d’Orléans, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet emplacement pratique et recherché lui permet de bénéficier d’une bonne attractivité locative auprès des actifs et des locataires urbains.
Les travaux
Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète afin d’en améliorer le confort et la valeur locative. Les sols et peintures ont été modernisés, la cuisine repensée et la salle d’eau optimisée. Des aménagements sur mesure ont également permis de gagner en fonctionnalité.
L'ameublement
Grâce à un réagencement intelligent, une véritable chambre a été créée afin de mieux valoriser les espaces. Le logement offre désormais un cadre chaleureux, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une location meublée de type LMNP(location meublée non professionnelle).
La mise en location
Une fois la rénovation finalisée, le logement a été mis en location sans délai. Son nouvel agencement, son état impeccable et son emplacement central ont permis de répondre pleinement aux objectifs d’Adèle et aux attentes du marché locatif local.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
82 000 €
Frais de notaire
6 560 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
30 100 €
Ameublement
4 500 €
Total
133 060 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 200 €
Charges refacturées
480 €
Total
7 680 €
Charges annuelles
Taxe foncière
590 €
Charges de copropriété
180 €
Total
770 €
Budget global
133 060 €
Rendement Net
5,6 %
Loyer Mensuel HC
600 €

Centre-ville, un quartier historique
Le quartier Cathédrale à Orléans est situé au cœur du centre-ville et se distingue par son patrimoine historique, dont la célèbre Cathédrale Sainte-Croix, ainsi que par ses rues commerçantes et piétonnes. Ce secteur central combine vie urbaine animée, commerces et services à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et attractif.
Très prisé des jeunes actifs, étudiants et familles, le quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, faisant de cette zone un secteur intéressant pour l’investissement immobilier.
Transport
Tramway : arrêt Cathédrale Hôtel de Ville
Bus ligne 20 : arrêt Cathédrale
Gare SNCF 6min. en vélo
Écoles Supérieures
Centre International Universitaire pour la Recherche
École Supérieure d'Art et de Design d'Orléans
Thibault - Allegro Musique
ISC Paris Campus Orléans
Commerces
Monoprix, Carrefour Express, Casino Shop
Halles Châtelet
Restaurant : L'Orangerie, Sogeres Restaurant Administratif...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Orléans

L’investissement locatif d’Arthur à Orléans

L’investissement locatif de Chloé à Orléans

L’investissement locatif de Delphine à Orléans
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?

Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h





