L’investissement locatif de Bertrand à Montpellier

Mathieu, notre expert montpelliérain, a déniché pour Bertrand un bien à fort potentiel en plein cœur de l’Écusson, le centre historique de Montpellier. À l’origine, l’appartement était un T2, mais sa grande hauteur sous plafond offrait une opportunité rare d’optimisation des volumes.
Grâce à une rénovation bien pensée, le logement a été transformé en un véritable T3, plus fonctionnel et bien plus rentable.

Typologie

T3

Budget global

230 569 €

Rendement net

5,16 %

Loyer mensuel HC

1 080 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Montpellier

Quartier

Centre, vivant et historique

Surface du bien

56 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

230 569 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’emplacement de ce studio est particulièrement recherché. En effet, l’appartement est situé en plein cœur de l’Écusson, un emplacement premium et très recherché à Montpellier. C’est un quartier vivant et riche culturellement avec une bonne desserte.

Les travaux

Travaux réalisés : Création d’une chambre supplémentaire au-dessus de la cuisine, installation d’une verrière pour apporter de la lumière naturelle et rénovation complète du logement.

Les travaux ont été réalisé pour permettre l’attractivité du bien. Il y a eu la création d’une chambre supplémentaire au-dessus de la cuisine, l’installation d’une verrière pour apporter de la lumière naturelle et également une rénovation complète du logement.

L'ameublement

La transformation du T2 en T3 permet désormais d’accueillir deux chambres, rendant le bien plus attractif à la location LMNP (location meublée non professionnelle). Chaque élément a été sélectionné pour créer un espace à la fois fonctionnel et chaleureux permettant une installation immédiate sans contrainte.

La mise en location

Grâce à cette optimisation, Bertrand bénéficie d’un loyer plus élevé et d’une excellente rentabilité. Le studio a trouvé rapidement un locataire, grâce notamment à son emplacement privilégié en plein centre de Montpellier.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

166 700 €

Frais de notaire

11 669 €

Frais Ouiker

13 336 €

Travaux

24 333 €

Ameublement

12 000 €

Total

230 569 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

12 960 €

Charges refacturées

521 €

Total

13 481 €

Charges annuelles

Taxe foncière

865 €

Charges de copropriété

730 €

Total

1 595 €

Budget global

230 569 €

Rendement Net

5,16 %

Loyer Mensuel HC

1 080 €

Centre, vivant et historique

Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain.
Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative.
Très recherché, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.

Transport

Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied

Écoles Supérieures

Université Montpellier
Faculté de droit
Ecole Supérieure d'Architecture Intérieure Cours Bessil

Commerces

Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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