L’investissement locatif de Tin à Angers
Tin souhaitait réaliser un investissement locatif à Angers. Enguerrand, notre responsable de ville Ouiker, a trouvé ce T2 en off-market grâce à son réseau local. Situé dans le quartier recherché de la Doutre, cet appartement réunit emplacement et qualité. Une belle opportunité pour investir à Angers sereinement.
Typologie
T2
Budget global
144000 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
640 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
La Doutre
Surface du bien
29 m²
Durée du projet
2 mois
Budget global
144000 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Etudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe impasse Lanchenault, au cœur historique d’Angers, dans le quartier de la Doutre. Ce T2 en rez-de-chaussée sur cour profite d’un emplacement recherché. La vie de quartier, les commerces et les services sont accessibles facilement. Un secteur particulièrement adapté pour investir dans un T2 à Angers.
Les travaux
Bonne surprise lors de la découverte du bien : aucun travaux n’était nécessaire! L’appartement avait déjà été rénové avec des matériaux de qualité. Tin a donc pu éviter les délais et les aléas liés à un chantier. Un vrai gain de temps pour concrétiser rapidement cet investissement locatif à Angers.
L'ameublement
L’appartement a été meublé et décoré avec soin pour créer un intérieur agréable et fonctionnel. Chaque élément a été choisi pour répondre aux attentes des futurs locataires. Le T2 a ainsi été préparé pour une mise en location sous le statut LMNP. Une solution adaptée pour investir dans un T2 à Angers.
La mise en location
Il n’aura fallu qu’une semaine pour trouver un locataire ! Son emplacement central, sa rénovation et son niveau de prestation ont rapidement séduit. Proposé au bon prix, le T2 a trouvé preneur sans difficulté. Une nouvelle preuve qu’un appartement bien positionné peut se louer rapidement à Angers.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
125000 €
Frais de notaire
7600 €
Frais Ouiker
9900 €
Travaux
€
Ameublement
1500 €
Total
144000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7680 €
Charges refacturées
240 €
Total
7920 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
500 €
Total
1200 €
Budget global
144000 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
640 €

La Doutre, pour étudiants et jeunes actifs
Le quartier de la Doutre est l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers pour un investissement locatif. Situé sur la rive droite de la Maine, à quelques minutes du centre-ville et du CHU, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs grâce à son emplacement privilégié. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un accès rapide aux principaux pôles universitaires et d'emploi de l'agglomération.
On y retrouve commerces de proximité, restaurants et cafés. Réputée pour son patrimoine historique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance de village, la Doutre offre un cadre de vie particulièrement apprécié. La demande locative y demeure soutenue tout au long de l'année, faisant de ce quartier un choix pertinent pour réaliser un investissement immobilier durable.
Transport
Tram C
Bus 2, 7
6min à vélo de la Gare
5min à pied du centre-ville
Écoles Supérieures
CHU
Campus Belle-Beil 15min
ESSCA
CNAM
ESOO
Commerces
Restaurant : Le Régal de la Doutre, Le Ronceray, Mamie Fada, L'Eau A La Bouche
Boulangerie des Carmes
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h





