logo-menu-ouiker2
3

Investir

Investir en 3 étapes

Recherche du bien

Confiez votre recherche à nos experts

Travaux & Ameublement

Rénovez avec simplicité et confort

Location & Gestion

Encaissez vos loyers en toute simplicité

Réalisations

Nos villes

Tarif

3

Ressources

Dans quel bien investir ?

Studio

Accessible à toutes les bourses

T2

Une valeur sûre

Colocation

Le choix de la rentabilité

Immeuble de rapport

Pour investisseurs aguerris

Ressources & guide

Où investir ?

Trouver la bonne ville pour investir

Guide & Études

Les bons conseils Ouiker

Expatriés & non-résidents

Investir en France depuis l'étranger

Blog

Tous nos articles

L’investissement locatif de Muriel à Angers

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Angers dans un quartier historique et très recherché ? Cette réalisation Ouiker illustre parfaitement le potentiel du marché angevin. Situé dans le quartier de la Doutre, à seulement 200 mètres de l'hôpital, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée afin d'offrir un logement moderne et fonctionnel. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité des prestations réalisées, le bien a été loué en seulement une semaine à un étudiant en médecine, confirmant la forte attractivité locative du secteur.

Typologie

T1

Budget global

136 500 €

Rendement net

4,7 %

Loyer mensuel HC

630 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

La Doutre

Surface du bien

30 m²

Durée du projet

6 mois

Budget global

136 500 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé rue de la Traquette, à seulement 200 mètres de l’hôpital, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les principaux pôles de santé. Implanté au sein d’une résidence récente et bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable et des prestations appréciées des locataires. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien, en fait un bien particulièrement attractif pour un investissement locatif.

Les travaux

L'ameublement

Le T1bis a été entièrement meublé afin de répondre aux exigences de la location meublée (LMNP) et aux attentes des profils recherchant un logement prêt à vivre à Angers. Chaque élément a été soigneusement sélectionné pour optimiser l’espace disponible tout en apportant une ambiance moderne et chaleureuse. L’aménagement combine praticité, confort et esthétique afin de proposer un bien qualitatif, cohérent avec le positionnement du quartier de la Doutre.

La mise en location

Grâce à son emplacement à proximité immédiate de l’hôpital, à sa rénovation soignée et à son ameublement de qualité, l’appartement a rapidement suscité l’intérêt des candidats à la location. Le bien a été loué en seulement une semaine à un étudiant en médecine, un profil en parfaite adéquation avec le secteur. Cette rapidité de mise en location confirme la forte demande locative et la pertinence des choix réalisés tout au long du projet.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

108 000 €

Frais de notaire

8 500 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

10 000 €

Ameublement

2 000 €

Total

136 500 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 560 €

Charges refacturées

240 €

Total

7 800 €

Charges annuelles

Taxe foncière

800 €

Charges de copropriété

500 €

Total

1 300 €

Budget global

136 500 €

Rendement Net

4,7 %

Loyer Mensuel HC

630 €

La Doutre

Le quartier de la Doutre est l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers pour un investissement locatif. Situé sur la rive droite de la Maine, à quelques minutes du centre-ville et du CHU, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs grâce à son emplacement privilégié. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un accès rapide aux principaux pôles universitaires et d'emploi de l'agglomération. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des cafés ainsi que l'ensemble des services du quotidien. Réputée pour son patrimoine historique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance de village, la Doutre offre un cadre de vie particulièrement apprécié. La demande locative y demeure soutenue tout au long de l'année, faisant de ce quartier un choix pertinent pour réaliser un investissement immobilier durable.

Transport

Tram C
Bus 2, 7
6min à vélo de la Gare
5min à pied du centre-ville

Écoles Supérieures

CHU
Campus Belle-Beil 15min
ESSCA
CNAM
ESOO

Commerces

Restaurant : Le Régal de la Doutre, Le Ronceray, Mamie Fada, L'Eau A La Bouche
Boulangerie des Carmes

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Angers

investissement-locatif-angers-xavier-salon-couverture

L’investissement locatif de Xavier à Angers

investissement locatif angers photo

L’investissement locatif de Guillaume à Angers

photo immeuble angers

L’investissement locatif de Gabriel à Angers

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Angers ?

Enguerrand Savy

Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Enguerrand Savy

Enguerrand Savy

Votre expert à Angers