L’investissement locatif de Charles à Paris
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Paris ? C’est le choix qu’a fait Charles en investissant dans un studio parisien afin de développer son patrimoine immobilier dans une ville où la demande locative reste particulièrement soutenue. Nous lui avons trouvé ce studio de 12 m² avec balcon situé dans le quartier des Épinettes, au cœur du 17ème arrondissement, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces du quotidien. Après des travaux d’optimisation et un ameublement adapté à la location meublée, le bien a été transformé en un logement fonctionnel et attractif pour un locataire parisien. Un projet clé en main entièrement accompagné par l’expert Ouiker local, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Typologie
Studio
Budget global
153 500 €
Rendement net
4,2 %
Loyer mensuel HC
620 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
Épinettes, 17ème
Surface du bien
12 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
153 500 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier des Épinettes, dans le 17ème arrondissement de Paris, un secteur résidentiel en pleine attractivité apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. Installé boulevard Bessières, le studio bénéficie d’un emplacement stratégique avec le tramway et le métro à proximité immédiate.
Les travaux
Un programme de rénovation a été réalisé afin d’optimiser les 12 m² du studio et de valoriser chaque espace disponible. Les différents aménagements ont permis de moderniser le logement, d’améliorer son confort et de répondre aux attentes des locataires parisiens recherchant un appartement fonctionnel et agréable à vivre.
L'ameublement
Le studio a été entièrement meublé afin de proposer une solution clé en main adaptée à la location meublée. L’aménagement a été pensé pour maximiser l’espace tout en apportant confort et praticité au quotidien. Le mobilier sélectionné, associé à une décoration moderne, permet au logement de se démarquer sur le marché locatif.
La mise en location
Grâce à son emplacement dans le 17ème arrondissement, sa proximité avec les transports, la présence d’un balcon et la qualité des prestations proposées, le studio présente de nombreux atouts pour les locataires parisiens. Le projet illustre ainsi la pertinence d’un investissement locatif à Paris : le bien a trouvé preneur en seulement une semaine, auprès d’une étudiante en médecine.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
125 000 €
Frais de notaire
10 000 €
Frais Ouiker
10 000 €
Travaux
6 000 €
Ameublement
2 500 €
Total
153 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 440 €
Charges refacturées
360 €
Total
7 700 €
Charges annuelles
Taxe foncière
480 €
Charges de copropriété
820 €
Total
1 300 €
Budget global
153 500 €
Rendement Net
4,2 %
Loyer Mensuel HC
620 €
Épinettes, un quartier dynamique
Le quartier des Épinettes, situé dans le 17ème arrondissement de Paris, est un secteur résidentiel en pleine évolution qui séduit par son équilibre entre authenticité et dynamisme. Longtemps considéré comme un quartier populaire, il connaît aujourd’hui un véritable renouveau grâce à l’arrivée de nouveaux commerces, à la rénovation de nombreux immeubles et à la proximité du parc Martin Luther King ainsi que de l'écoquartier Clichy-Batignolles. Cette transformation contribue à renforcer son attractivité auprès des jeunes actifs, des étudiants et des familles.
Transport
Métro 13, 14
Tramway T3b
Bus 31, 54
17min de la Gare de l'Est en vélo
16min de la Gare du Nord en vélo
Écoles Supérieures
Greta Metehor Paris
Campus de la Gastronomie Durable Belliard
École universitaire de recherche ArTeC
REDSUP, l'école spécialisée en sécurité informatique
Groupe d'Étude des Méthodes de l'Analyse Sociologique de La Sorbonne
Département de Médecine Générale - Université Paris Cité
Faculté de Médecine - Site Bichat - Université Paris Cité
Commerces
Restaurants : Triplet Guy Moquet, Chez Irène et Bernard...
Bar : Pinettes, l'Astrolab 18, The Blossom Arms, Les Phénomènes...
Lidl, Carrefour, Franprix...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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