L’investissement locatif de Théophile et Émilie
Théophile et Émilie, expatriés aux États-Unis, souhaitaient investir dans un studio à Paris afin de poursuivre le développement de leur patrimoine immobilier à distance. Nous leur avons trouvé ce studio de 25 m² situé dans le quartier Oberkampf, au cœur du 11ème arrondissement, un secteur reconnu pour son dynamisme, son attractivité culturelle et sa forte demande locative. Après une rénovation complète et un ameublement adapté, le bien a été transformé en un appartement moderne, fonctionnel et parfaitement adapté aux attentes du marché parisien. Un investissement locatif à Paris, entièrement piloté par notre expert Ouiker local, permettant aux investisseurs de réaliser leur acquisition sereinement malgré leur éloignement géographique.
Typologie
Studio
Budget global
291 480 €
Rendement net
4,2 %
Loyer mensuel HC
1 080 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
Oberkampf
Surface du bien
25 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
291 480 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier Oberkampf, dans le 11ème arrondissement de Paris, un secteur particulièrement prisé pour son ambiance conviviale et son art de vivre parisien. À proximité immédiate des cafés, restaurants, bars et commerces de quartier, le bien profite d’un environnement dynamique très apprécié des jeunes actifs. Composé majoritairement d’immeubles parisiens du XIXème siècle, Oberkampf séduit par son architecture variée et son identité forte.
Les travaux
Le studio a été entièrement rénové et optimisé. En effet, les espaces ont été repensés pour créer une circulation fluide dans le logement. Notre expert parisien a été les yeux et les mains de notre investisseur américain, en suivant quotidiennement les travaux. Cette rénovation a permis d’offrir un confort adapté aux standards actuels de la location parisienne. Le bien immobilier est valorisé, il peut prétendre à une location meublée clé en main dans un quartier central de Paris.
L'ameublement
Le studio a été entièrement meublé afin de répondre aux exigences de la location meublée (LMNP) et aux attentes des profils recherchant un logement prêt à vivre à Paris. Chaque élément a été soigneusement sélectionné pour optimiser l’espace disponible tout en apportant une ambiance moderne et chaleureuse. L’aménagement combine praticité, confort et esthétique afin de proposer un bien qualitatif, cohérent avec le positionnement du quartier Oberkampf.
La mise en location
Grâce à son emplacement privilégié dans le 11ème arrondissement, sa superficie confortable de 25 m² et la qualité de sa rénovation, le studio présente de nombreux atouts sur le marché locatif parisien. Son environnement vivant, sa proximité avec les transports et son aménagement complet en font un logement particulièrement recherché par les actifs, étudiants et profils internationaux. Ce projet illustre la pertinence d’un investissement locatif à Paris.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
220 000 €
Frais de notaire
11 880 €
Frais Ouiker
17 600 €
Travaux
38 500 €
Ameublement
3 500 €
Total
291 480 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 960 €
Charges refacturées
840 €
Total
13 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
390 €
Charges de copropriété
1 200 €
Total
1 590 €
Budget global
291 480 €
Rendement Net
4,2 %
Loyer Mensuel HC
1 080 €
Oberkampf, un quartier vivant
Le quartier Oberkampf, situé dans le 11ème arrondissement de Paris, est un secteur dynamique et particulièrement prisé pour son ambiance vivante, son attractivité culturelle et sa forte identité parisienne. Historiquement populaire, le quartier s’est progressivement transformé pour devenir l’un des lieux incontournables de l’est parisien, apprécié des jeunes actifs, des étudiants et des profils recherchant un cadre de vie animé à proximité du centre de Paris. Organisé autour de la rue Oberkampf et de ses nombreuses rues adjacentes, le secteur séduit par ses cafés, restaurants, bars et commerces de proximité qui contribuent à son atmosphère conviviale.
Transport
Métro ligne 2, 3 : arrêt Parmentier
Métro ligne 8,9 : arrêt République
14min de la Gare du Nord en vélo
12min de la Gare de Lyon en vélo
Écoles Supérieures
ESCP Junior Conseil
École digitale Paris - MyDigitalSchool
ISART Digital
Commerces
Restaurants La Panifacture, Le Perchoir Ménilmontant, RORI, Brasserie Martin
Bars : Le petit bar Oberkampf, les planqués, le Bercail
Monoprix, Auchan, Paris Store Villette, Lidl
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Paris ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
