L’investissement locatif de Guillaume à Angers
Guillaume, jeune cadre parisien, souhaitait réaliser un investissement locatif à Angers, une ville dynamique offrant de belles perspectives de valorisation. Angers est en effet l'une des villes les plus attractives de France pour l'investissement immobilier. Accompagné par Enguerrand, responsable Ouiker à Angers, il a acquis un appartement T2 situé dans le quartier prisé de la Doutre. Aucun travaux n'était à prévoir, permettant une mise en location rapide et une rentabilité immédiate. Une opération sécurisée dans un secteur recherché, porté par une forte demande locative.
Typologie
T2
Budget global
163 200 €
Rendement net
4,8 %
Loyer mensuel HC
700 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
La Doutre
Surface du bien
33 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
163 200 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Cet appartement T2, est situé en étage élevé d’une résidence ancienne du quartier de la Doutre à Angers. Il séduit par sa belle luminosité et son charme. Sa chambre donnant sur l’arrière de l’immeuble offre un environnement calme, particulièrement apprécié des locataires.
Les travaux
Déjà rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessitait aucun travaux. Guillaume a ainsi pu gagner un temps précieux, mettre le bien en location rapidement et percevoir ses premiers loyers seulement quelques semaines après la signature.
L'ameublement
L’appartement a été meublé afin de profiter du régime de la location en LMNP. La décoration, pensée à partir d’une sélection IKEA validée par le client, reste soignée et volontairement neutre pour séduire un maximum de locataires. La commande a été anticipée en amont, permettant une livraison dès le jour de la signature de l’acte authentique.
La mise en location
Les visites du bien ont débuté seulement une semaine après la fin de l’ameublement. L’appartement a immédiatement séduit un étudiant en 3eme année de médecine, qui a pu emménager dès la semaine suivante. Guillaume est ravi : il a encaissé son premier loyer seulement 15 jours après la signature de l’acte authentique, sans aucune perte ni décalage de revenus locatifs.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
140 000 €
Frais de notaire
10 000 €
Frais Ouiker
11 200 €
Travaux
€
Ameublement
2 000 €
Total
163 200 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 400 €
Charges refacturées
600 €
Total
9 000 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
500 €
Total
1 200 €
Budget global
163 200 €
Rendement Net
4,8 %
Loyer Mensuel HC
700 €

La Doutre
Situé sur la rive droite de la Maine, La Doutre est un quartier historique d'Angers particulièrement recherché pour un investissement locatif. Son patrimoine architectural, ses ruelles pleines de charme et sa proximité immédiate avec le centre-ville séduisent de nombreux locataires. Le quartier bénéficie également de la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'École des Arts et Métiers et la faculté de médecine, ce qui génère une forte demande de logements étudiants et de jeunes actifs. Grâce à son emplacement privilégié, son attractivité constante et son potentiel de valorisation, La Doutre constitue un choix pertinent pour réaliser un investissement locatif sécurisé à Angers.
Transport
Ligne de tramway B
Ligne de tramway C
Lignes de bus 1, 2, 3 et 6
Écoles Supérieures
Accès rapide au CHU
Grand pôle universitaire à proximité
Ecole des Arts et Métiers
Université Catholique de l'Ouest
Commerces
Boulangerie des Carmes
Café Cardinal
Restaurant Le Régal de la Doutre
La Descente de la Marine
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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