Ouiker et Beanstock : présentation des leaders de l’investissement locatif clé en main
Présentation de Beanstock
Fondée en 2022 par Alexandre Fitussi et Emma Mahla, Beanstock se présente comme une plateforme d’investissement locatif. Une fois inscrit sur la plateforme de Beanstock, vous aurez accès à des opportunités d’investissement locatif en Ile-de-France et en région lilloise.
Cette société propose un accompagnement clé en main qui comprend la recherche du bien, les travaux et la gestion locative.
Depuis sa création, Beanstock a effectué deux levées de fonds pour un total de 14,5 millions d’euros. La société présente un résultat net négatif de -3,82 millions d’euros en 2023, et de -2,93 millions d’euros en 2024 (source Pappers).
Présentation de Ouiker
Ouiker a été fondé en 2021 par Roc’h de Salins, Thomas Blin et Grégoire du Guerny. La société accompagne ses clients dans la réalisation de leurs projets d’investissement locatif clé en main, en prenant en charge l’ensemble des étapes : recherche du bien, négociation, travaux, ameublement et première mise en location.
Ouiker se distingue par son ancrage local et son accompagnement sur mesure. Chaque client bénéficie d’un interlocuteur unique qui le guide tout au long de son projet, de la définition de la stratégie d’investissement jusqu’à la remise des clés.
Contrairement à de nombreux acteurs du secteur, tels que Beanstock, Ouiker n’a jamais réalisé de levée de fonds. L’entreprise demeure détenue à 100 % par ses trois associés fondateurs et s’est développée sans dette, garantissant ainsi une totale indépendance dans ses choix stratégiques et une vision de long terme au service de ses clients.
Comparatif des deux sociétés
| Ouiker | Beanstock | |
| Année de création | 2021 | 2020 |
| Villes proposées | 24 | 2 |
| Tarif | 8% du prix net vendeur uniquement | 10% du projet (prix d’achat + travaux) |
| Forfait minimum | 9 900 € | 16 900 € |
| Marge sur travaux et ameublement | Aucune | Oui, via Beanworks |
| Frais de dossier | 0 € | 600 € |
| Avis Google | 4,9/5 | 4,8/5 |
Les villes proposées pour investir
En 2022, Beanstock promettait de couvrir 30 villes en France et 10 pays en Europe. La société a depuis réduit la voilure et propose uniquement des opportunités en Ile-de France et en région lilloise, accessibles depuis sa plateforme après inscription.
Ouiker couvre 24 villes en France et opère à la fois dans les grandes métropoles (Paris, Bordeaux, Nice) mais aussi dans des villes moyennes qui permettent de viser des rendements plus élevés, comme Rouen, Orléans ou Lorient.
Quel tarif pour une opération d’investissement locatif clé en main ?
Le tarif de Beanstock
Beanstock facture des honoraires correspondant à 10 % du coût total du projet, calculés sur le prix d’acquisition du bien ainsi que sur le montant des travaux. À cela s’ajoutent 600 € de frais de service facturés en amont. La société perçoit également une rémunération équivalente à 25 % de toute négociation obtenue sur le prix d’achat du bien.
Enfin, Beanstock intervient sur la partie travaux via sa filiale Beanworks. Le montant de la rémunération associée à cette prestation n’est pas détaillé publiquement à ce jour.
Dans tous les cas, Beanstock applique un forfait minimum de 16 900 €.
Ces données ont été récoltées à partir du site web le 22 juin 2026.
Le tarif de Ouiker
À l’inverse, Ouiker propose un tarif lisible et transparent. La société facture 8% du prix net vendeur du bien pour son accompagnement clé en main. Le pourcentage est donc moins élevé que chez Beanstock, et l’assiette de calcul plus favorable car elle n’intègre ni les travaux, ni les honoraires de l’agence immobilière. Ouiker ne prend aucune marge sur les travaux et l’ameublement, qui sont réalisés à prix coutant. Vous payez, à l’euro près, le cout réel des travaux et du mobilier. Le forfait minimum de Ouiker est de 9 900 €.
Un exemple comparatif d’investissement locatif clé en main par Ouiker et par Beanstock
Prenons un exemple simple, avec un projet type pour un montant global de 200 000 euros.
- Prix net vendeur affiché : 160 000€
(Prix de présentation hors frais d’agence) - Prix net vendeur négocié : 150 000€
(Prix négocié hors frais d’agence) - Frais d’agence immobilière (5% TTC du prix net vendeur négocié) : 7 500€
- Frais de notaire (8% TTC du prix net vendeur négocié) : 12 000€
- Montant des travaux : 25 000€
- Montant de la commande et du montage des meubles : 5 500€
- Coût total du projet : 200 000€
Les honoraires Ouiker pour un projet à 200 000€
Chez Ouiker ce projet vous coutera en tout et pour tout 12 000 €, calculé de la manière suivante : 150 000 € (prix net vendeur) x 8% (tarif Ouiker) = 12 000 €.
Les honoraires Beanstock pour un projet à 200 000€
Pour le même projet avec Beanstock, il vous faudra débourser au total 21 350 €. Voici le calcul : (prix net vendeur + honoraires d’agence + travaux) x 10% (tarif Beanstock) = 18 250 €. Auxquels il convient d’ajouter 600 € de frais de service, ainsi que 2 500 € correspondant à une commission supplémentaire de 25% obtenue sur la baisse de prix négociée.
Ce qui donne donc 18 250 € + 600 € + 2 500 € = 21 350 €.
Il faut rajouter à ce montant la marge que Beanstock prend ensuite sur les travaux via sa filiale Beanworks.
Tableau comparatif entre Beanstock et Ouiker
| Beanstock | Ouiker | |
| Prix net vendeur (150 000€) | 18 250€ | 12 000€ |
| Honoraires d’agence (7 500€) | 0€ | |
| Travaux (25 000€) | 0€ | |
| Frais de service | 600€ | 0€ |
| 25% sur la négociation du prix | 2 500€ | 0€ |
| TOTAL | 21 350€ | 12 000€ |
En résumé, pour un projet type à 200 000 €, passer par Ouiker vous fera économiser 9 350€ tout compris.
Conclusion : Beanstock ou Ouiker pour de l’investissement locatif clé en main ?
Beanstock et Ouiker proposent tous deux un accompagnement complet pour réaliser un investissement locatif clé en main. Les deux sociétés prennent en charge la recherche du bien, les travaux et la mise en location afin de simplifier le parcours des investisseurs.
Toutefois, plusieurs différences majeures apparaissent à l’analyse.
Beanstock peut vous convenir si vous souhaitez une approche digitale et que vous souhaitez uniquement investir à Lille ou en région parisienne. Par contre, la société applique une tarification calculée sur l’ensemble du projet, avec des frais complémentaires et une rémunération sur la baisse de prix négociée.
De son côté, Ouiker mise sur une approche transparente, avec des honoraires calculés uniquement sur le prix net vendeur du bien, sans marge sur les travaux ni sur l’ameublement. Grâce à son réseau d’experts immobiliers présents dans 24 villes françaises, Ouiker permet également d’accéder à davantage d’opportunités d’investissement, aussi bien dans les grandes métropoles que dans des villes à fort potentiel de rendement. Chaque projet est suivi par un interlocuteur unique, garantissant un accompagnement personnalisé à chaque étape.
Si vous recherchez un partenaire indépendant, transparent et spécialiste de l’investissement locatif clé en main, Ouiker est une solution particulièrement adaptée pour investir sereinement dans l’immobilier locatif.
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