L’investissement locatif de François à Orléans
François souhaitait réaliser un projet d'investissement locatif à Orléans, avec l’ambition de conjuguer charme, confort et rentabilité. Dans cette optique, il s’est orienté vers une stratégie d’investir dans un T2 à Orléans, en recherchant un appartement adapté au marché local.
Son objectif était de privilégier un emplacement central, garantissant une forte attractivité locative et une bonne stabilité dans le temps. Le quartier de la Cathédrale s’est naturellement imposé, reconnu pour son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec les commerces et les transports.
Notre expert Ouiker local l’a accompagné dans la sélection d’un bien correspondant précisément à ces critères exigeants. Ce positionnement permet à François de sécuriser un investissement cohérent, porté par une demande locative soutenue auprès des jeunes actifs et cadres.
Typologie
T2
Budget global
136 600 €
Rendement net
5,7 %
Loyer mensuel HC
670 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
136 600 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe dans le quartier de la Cathédrale, en plein cœur d’Orléans. Il bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché, apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les principaux points d’intérêt du centre historique. Ce secteur vivant et attractif offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Les travaux
La rénovation a permis de moderniser l’ensemble du logement, notamment les sols, la peinture et la cuisine, tout en conservant le charme de l’ancien et son caractère d’origine. Ce travail d’amélioration a été réalisé avec le souci de préserver l’identité du bien tout en le rendant plus actuel et fonctionnel. L’ameublement a été pensé pour offrir confort et praticité aux futurs locataires.
L'ameublement
Une fois le mobilier installé, le logement a été optimisé pour accueillir un locataire immédiatement. Chaque espace a été aménagé de manière fonctionnelle et harmonieuse pour offrir confort, praticité et modernité. Il a été proposé en location meublée de type LMNP(location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Le logement a été mis en location dès la fin des travaux, sans délai de commercialisation. Grâce à la qualité de la rénovation et à son attractivité, François a rapidement trouvé son locataire. Cette mise en location efficace a permis d’assurer des revenus locatifs immédiats et une rentabilité rapide du bien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
89 000 €
Frais de notaire
7 100 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
27 000 €
Ameublement
4 500 €
Total
136 600 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 040 €
Charges refacturées
560 €
Total
8 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
540 €
Charges de copropriété
240 €
Total
870 €
Budget global
136 600 €
Rendement Net
5,7 %
Loyer Mensuel HC
670 €
Centre-ville : un quartier historique
Le quartier Cathédrale à Orléans est situé au cœur du centre-ville et se distingue par son patrimoine historique, dont la célèbre Cathédrale Sainte-Croix, ainsi que par ses rues commerçantes et piétonnes. Ce secteur central combine vie urbaine animée, commerces et services à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et attractif.
Très prisé des jeunes actifs, étudiants et familles, le quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, faisant de cette zone un secteur intéressant pour l’investissement immobilier.
Transport
Tramway : arrêt Cathédrale Hôtel de Ville
Bus ligne 20 : arrêt Cathédrale
Gare SNCF 6min. en vélo
Écoles Supérieures
Centre International Universitaire pour la Recherche
École Supérieure d'Art et de Design d'Orléans
Thibault - Allegro Musique
ISC Paris Campus Orléans
Commerces
Monoprix, Carrefour Express, Casino Shop
Halles Châtelet
Restaurant : L'Orangerie, Sogeres Restaurant Administratif...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
