L’investissement locatif d’Alex à Paris
Réaliser un investissement locatif à Paris permet de cibler des secteurs à forte tension locative où la demande reste durablement soutenue. Alex souhaitait investir dans la capitale sur un marché dynamique, offrant à la fois sécurité et potentiel de valorisation. Dans cette optique, investir dans ce T2 à Paris représentait une opportunité particulièrement adaptée à son objectif patrimonial. Son choix s’est porté sur le 18ème arrondissement, un emplacement stratégique à la frontière de plusieurs quartiers prisés et très recherchés par les locataires. Un expert Ouiker local l’a accompagné dans l’analyse du secteur et l’identification des meilleures opportunités pour un T2 de 25 m². Grâce à cet accompagnement, le projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Paris, alliant rendement et forte attractivité locative.
Typologie
T2
Budget global
267 286 €
Rendement net
4,9 %
Loyer mensuel HC
1 100 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
18ème arrondissement
Surface du bien
25 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
267 286 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le 18ème arrondissement de Paris, le bien se trouve au cœur d’un secteur particulièrement recherché. Cette localisation stratégique lui confère une forte attractivité locative, soutenue par la demande élevée du quartier. Le marché y est marqué par une tension constante sur les petites surfaces, favorisant une mise en location rapide.
Les travaux
Le T2 de 26 m² a bénéficié d’une rénovation complète, lui offrant une seconde vie moderne et soignée. Un travail d’optimisation des espaces a été réalisé afin d’améliorer la fonctionnalité du logement. L’ensemble a été pensé pour renforcer son attractivité sur le marché locatif et répondre aux attentes des locataires.
L'ameublement
En seulement quelques semaines de travaux, l’appartement a été entièrement transformé et modernisé. Il a ensuite été préparé pour une mise en location meublée de type LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Cette configuration permet de répondre efficacement aux attentes du marché locatif local et d’optimiser son attractivité.
La mise en location
Une fois rénové et entièrement meublé, le bien a été mis en location dans des délais très courts. Cette mise sur le marché rapide a permis de valider la qualité de l’emplacement choisi. Elle confirme également la pertinence de la stratégie d’investissement adoptée.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
190 200 €
Frais de notaire
14 250 €
Frais Ouiker
15 216 €
Travaux
30 000 €
Ameublement
2 821 €
Total
267 286 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 200 €
Charges refacturées
999 €
Total
14 199 €
Charges annuelles
Taxe foncière
450 €
Charges de copropriété
666 €
Total
1 116 €
Budget global
267 286 €
Rendement Net
4,9 %
Loyer Mensuel HC
1 100 €

18ème arrondissement : un quartier dynamique
Le 18ème arrondissement de Paris, connu pour Montmartre et ses quartiers animés, allie authenticité, culture et dynamisme. Entre rues pittoresques, marchés locaux et accès facile aux transports, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec son fort potentiel locatif et son charme unique, le 18ème est un quartier prisé pour un investissement immobilier durable.
Transport
Métro ligne 12, 4, 7 : arrêt Marcadet – Poissonniers
Bus NAVIGO
Gare du Nord 8min. en vélo
Écoles Supérieures
Univeristé de la Sorbonne
Rocket School Paris – Commerce et Marketing Digital
Commerces
Super U, Lidl, Coopérative La Louve, Super U, Marché Ornano, Monoprix
Restaurants : Dicha, La Timballe, Le Ruisseau…
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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