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L’investissement locatif de Bryan à Dijon

Bryan a réalisé un investissement locatif près de la Gare de Dijon, un quartier animé et très prisé des jeunes actifs pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux commerces. Il choisi d'investir dans un T2 de 39 m², qui a nécessité une rénovation complète. Le logement moderne et fonctionnel est à deux pas de la gare et en face du parc de l’Arquebuse. il bénéficie d’un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie agréable.

Typologie

T2

Budget global

132 000 €

Rendement net

4,3 %

Loyer mensuel HC

630 €

investissement locatif à Dijon - photo cuisine

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Dijon

Quartier

Gare Dijon

Surface du bien

39 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

132 000 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé en plein cœur du quartier de la Gare de Dijon, ce T2 de 39 m² bénéficie d’une proximité du centre et des commerces. Au 8ème étage d’une résidence récente, il offre une vue dégagée sans vis à vis, un gros plus pour les futurs locataires.

Les travaux

Xavier, notre responsable de la ville de Dijon, a orchestré d’une main de maître les travaux à effectuer dans l’appartement. Changement des sols, nouvelle cuisine, réagencement des espaces avec pose de verrière… L’appartement est entièrement refait à neuf en un temps record et avec des matériaux de qualité.

L'ameublement

Suite aux travaux de rénovation, l’appartement a immédiatement été meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Il a entièrement été équipé, notamment dans la cuisine afin de garantir tout le confort souhaité par les locataires.

La mise en location

Sans surprise, le locataire a été trouvé en seulement une semaine après la publication de l’annonce. L’installation fût immédiate et les loyers ont été encaissé sans délai. Notre client est ravi de son investissement !

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

92 000 €

Frais de notaire

6 000 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

22 000 €

Ameublement

3 000 €

Total

132 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 560 €

Charges refacturées

90 €

Total

7 650 €

Charges annuelles

Taxe foncière

720 €

Charges de copropriété

1 200 €

Total

1 920 €

Budget global

132 000 €

Rendement Net

4,3 %

Loyer Mensuel HC

630 €

La gare, un secteur en pleine expansion

Le quartier de la gare de Dijon se distingue sans surprise par sa position stratégique et son excellente connectivité. Ce quartier attire aussi bien les actifs que les étudiants ou les voyageurs réguliers. Ce secteur en pleine évolution bénéficie d’une forte attractivité locative, portée par sa facilité d’accès et par les projets d’aménagement urbain qui valorisent progressivement l’environnement. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de valorisation intéressant, le quartier de la gare s’impose aujourd’hui comme un emplacement pertinent pour investir à Dijon.

Transport

Tramway T1,T2
Bus ligne L3,L5
Bus ligne B12,13,18
Gare SNCF à deux pas

Écoles Supérieures

Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon

Commerces

Épicerie El Loco
Épicerie Grain de Cassis
Alto Café
Restaurant Paul
LEO Resto

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Dijon

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Dijon ?

Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Xavier Pélisson

Votre expert à Dijon