L’investissement locatif de Bryan à Dijon
Bryan a choisi de réaliser un investissement locatif à Dijon, dans le quartier de la Gare, afin de développer son patrimoine immobilier. Xavier, notre responsable de la ville de Dijon, lui a déniché un T2 de 39 m² situé au huitième étage d’une résidence récente, à proximité immédiate de la gare et face au parc de l’Arquebuse. L’appartement bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique, avec une vue dégagée et un accès rapide au centre-ville et aux commerces. Ce projet illustre le potentiel d’un investissement locatif bien situé à Dijon.
Typologie
T2
Budget global
132 000 €
Rendement net
4,3 %
Loyer mensuel HC
630 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Dijon
Quartier
Gare Dijon
Surface du bien
39 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
132 000 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé à deux pas de la gare de Dijon et du centre-ville, ce T2 bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et des transports. Installé au 8ème étage d’une résidence récente, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, un véritable atout pour les futurs locataires. Le quartier attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs grâce à son accessibilité.
Les travaux
En quatre mois, Xavier, notre responsable de la ville de Dijon, a piloté la rénovation de l’appartement. Les sols ont été remplacés, une nouvelle cuisine installée et les espaces réagencés avec notamment une pose d’une verrière. Une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité, pour moderniser le logement et optimiser son agencement.
L'ameublement
Ce T2 de 39 m² propose désormais un intérieur moderne et fonctionnel. Entièrement meublé et équipé, notamment au niveau de la cuisine, il offre le confort attendu par les étudiants et les jeunes actifs. La verrière apporte du caractère à l’aménagement tout en structurant les espaces. Le logement est proposé en location meublée sous le régime LMNP.
La mise en location
Le logement a trouvé son locataire en seulement une semaine après la publication de l’annonce. Son emplacement, sa rénovation et sa vue dégagée ont contribué à son attractivité. Avec un budget global de 132 000 € et un loyer mensuel hors charges de 630 €, cet investissement affiche un rendement net de 4,3 %. Une mise en location rapide qui concrétise le projet de Bryan.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
92 000 €
Frais de notaire
6 000 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
21 100 €
Ameublement
3 000 €
Total
132 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
90 €
Total
7 650 €
Charges annuelles
Taxe foncière
720 €
Charges de copropriété
1 200 €
Total
1 920 €
Budget global
132 000 €
Rendement Net
4,3 %
Loyer Mensuel HC
630 €
La gare, un secteur en pleine expansion
Le quartier de la gare de Dijon se distingue sans surprise par sa position stratégique et son excellente connectivité. Ce quartier attire aussi bien les actifs que les étudiants ou les voyageurs réguliers. Ce secteur en pleine évolution bénéficie d’une forte attractivité locative, portée par sa facilité d’accès et par les projets d’aménagement urbain qui valorisent progressivement l’environnement. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de valorisation intéressant, le quartier de la gare s’impose aujourd’hui comme un emplacement pertinent pour investir à Dijon.
Transport
Tramway T1,T2
Bus ligne L3,L5
Bus ligne B12,13,18
Gare SNCF à deux pas
Écoles Supérieures
Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon
Commerces
Épicerie El Loco
Épicerie Grain de Cassis
Alto Café
Restaurant Paul
LEO Resto
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
