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L’investissement locatif de Viviane à Dijon

Viviane a investi dans un T1 à Dijon, situé à l’entrée de la zone piétonne et en dernier étage d’un bel hôtel particulier. Entièrement refait à neuf, lumineux et fonctionnel, le studio accueille désormais un jeune étudiant, pour le plus grand plaisir de notre cliente qui réalise ainsi un investissement rentable et efficace.

Typologie

Studio

Budget global

117 800 €

Rendement net

5,2 %

Loyer mensuel HC

550 €

investissement locatif à dijon - photo salon

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Dijon

Quartier

Centre historique

Surface du bien

18 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

117 800 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio bénéficie d’une localisation centrale à Dijon, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et transports. Son accès facile au centre-ville en fait un bien très recherché par les étudiants et jeunes actifs. L’appartement est en dernier étage d’un bel hôtel particulier très bien entretenu, qui nécessite peu de travaux de copropriété.

Les travaux

Le logement a été rénové simplement mais de façon très efficace : changement de sol, peinture avec un pan de mur coloré, cuisine modernisée, salle de bain rénovée et électricité refaite. Il est ainsi prêt à accueillir ses locataires confortablement.

L'ameublement

Nous avons aménagé le studio pour bien séparer les espaces malgré une petite superficie. Nous avons créé un coin nuit, un bureau et une cuisine équipée. Nous avons opté pour un style moderne et épuré afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Il n’a fallu que quelques jours pour trouver un locataire ! Notre client Viviane ainsi pu réaliser un investissement locatif clé en main rapide, simple et rentable grâce à Xavier, notre responsable de ville.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

91 500 €

Frais de notaire

7 300 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

8 000 €

Ameublement

2 000 €

Total

117 800 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 600 €

Charges refacturées

360 €

Total

6 960 €

Charges annuelles

Taxe foncière

700 €

Charges de copropriété

140 €

Total

840 €

Budget global

117 800 €

Rendement Net

5,2 %

Loyer Mensuel HC

550 €

Le centre historique, parfait pour les étudiants et jeunes actifs

Le centre-ville de Dijon, notamment à l’entrée de la zone piétonne, est l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Il se distingue par sa ses commerces, restaurants et services, offrant ainsi un cadre de vie animé. Les rues piétonnes sécurisées favorisent les déplacements à pied et à vélo. Ce quartier attire particulièrement une population étudiante et jeune active, et génère une demande locative soutenue et constante. Cette combinaison de centralité, de dynamisme et de sécurité fait du centre-ville un secteur idéal pour un investissement locatif à Dijon, offrant à la fois rentabilité et stabilité sur le long terme.

Transport

Tramway T1 & T2
Bus ligne L3, L4, L5, L6, L7, L8 et L9
Bus ligne CITY : arrêt Centre Historique
Gare SNCF à 11min. à vélo

Écoles Supérieures

Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon

Commerces

Supérette Cocorico
Épicerie Saint-Michel
WOLF coffee and toast
Café gourmand
Le café des Ducs

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Dijon ?

Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Xavier Pélisson

Votre expert à Dijon