L’investissement locatif de Viviane à Dijon
Viviane a investi dans un T1 à Dijon, situé à l’entrée de la zone piétonne et en dernier étage d’un bel hôtel particulier. Entièrement refait à neuf, lumineux et fonctionnel, le studio accueille désormais un jeune étudiant, pour le plus grand plaisir de notre cliente qui réalise ainsi un investissement rentable et efficace.
Typologie
Studio
Budget global
117 800 €
Rendement net
5,2 %
Loyer mensuel HC
550 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre historique
Surface du bien
18 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
117 800 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio bénéficie d’une localisation centrale à Dijon, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et transports. Son accès facile au centre-ville en fait un bien très recherché par les étudiants et jeunes actifs. L’appartement est en dernier étage d’un bel hôtel particulier très bien entretenu, qui nécessite peu de travaux de copropriété.
Les travaux
Le logement a été rénové simplement mais de façon très efficace : changement de sol, peinture avec un pan de mur coloré, cuisine modernisée, salle de bain rénovée et électricité refaite. Il est ainsi prêt à accueillir ses locataires confortablement.
L'ameublement
Nous avons aménagé le studio pour bien séparer les espaces malgré une petite superficie. Nous avons créé un coin nuit, un bureau et une cuisine équipée. Nous avons opté pour un style moderne et épuré afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Il n’a fallu que quelques jours pour trouver un locataire ! Notre client Viviane ainsi pu réaliser un investissement locatif clé en main rapide, simple et rentable grâce à Xavier, notre responsable de ville.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
91 500 €
Frais de notaire
7 300 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
8 000 €
Ameublement
2 000 €
Total
117 800 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 600 €
Charges refacturées
360 €
Total
6 960 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
140 €
Total
840 €
Budget global
117 800 €
Rendement Net
5,2 %
Loyer Mensuel HC
550 €

Le centre historique, parfait pour les étudiants et jeunes actifs
Le centre-ville de Dijon, notamment à l’entrée de la zone piétonne, est l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Il se distingue par sa ses commerces, restaurants et services, offrant ainsi un cadre de vie animé. Les rues piétonnes sécurisées favorisent les déplacements à pied et à vélo. Ce quartier attire particulièrement une population étudiante et jeune active, et génère une demande locative soutenue et constante. Cette combinaison de centralité, de dynamisme et de sécurité fait du centre-ville un secteur idéal pour un investissement locatif à Dijon, offrant à la fois rentabilité et stabilité sur le long terme.
Transport
Tramway T1 & T2
Bus ligne L3, L4, L5, L6, L7, L8 et L9
Bus ligne CITY : arrêt Centre Historique
Gare SNCF à 11min. à vélo
Écoles Supérieures
Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon
Commerces
Supérette Cocorico
Épicerie Saint-Michel
WOLF coffee and toast
Café gourmand
Le café des Ducs
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Dijon ?
Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



