L’investissement locatif d’Arnaud à Rennes
Déjà propriétaire de leur résidence principale, Arnaud et sa femme souhaitaient investir à Rennes dans un bien avec du cachet. Après quelques semaines de recherche, ce joli T3 situé rue Saint-Martin, a été trouvé par Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes. L'appartement est à deux pas de la Vilaine et du centre-ville, dans un bel immeuble années 30. Composé de deux chambres avec un séjour ouvert sur la cuisine, ce bien nécessitait un léger rafraîchissement. Par la suite, ce bien a été loué en moins de 24h à deux étudiantes en médecine.
Typologie
T3
Budget global
271 250 €
Rendement net
4 %
Loyer mensuel HC
980 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Saint-Martin
Surface du bien
57 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
271 250 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Coloc étudiante, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Ce T3 est situé rue Saint-Martin dans un bel immeuble années 30, à deux pas de la Vilaine et du centre-ville de Rennes. Ce secteur est apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité de toutes les commodités. L’appartement situé en étage supérieur offre une vue dégagée sur la verdure, ainsi qu’une belle lumière naturelle avec ses grandes ouvertures traversantes.
Les travaux
Le logement nécessitait un léger rafraîchissement. Notre expert a donc fait intervenir plusieurs artisans afin de réaliser les travaux suivants : remplacement de la faïence de la salle de bains, changement du sol de la cuisine, mise aux normes de l’installation électrique.
L'ameublement
L’appartement a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Notre client a souhaité une décoration soignée et un équipement total du logement (lave-linge, aspirateur, four…) afin de séduire facilement les futurs locataires et surtout de les préserver dans le temps.
La mise en location
Les visites ont très vite enchainé et la location a été immédiate : l’appartement a été loué en moins de 24 heures à deux étudiantes en médecine, confirmant ainsi l’adéquation du bien avec la demande locale rennaise.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
230 000 €
Frais de notaire
17 250 €
Frais Ouiker
18 400 €
Travaux
3 000 €
Ameublement
2 600 €
Total
271 250 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 760 €
Charges refacturées
380 €
Total
12 140 €
Charges annuelles
Taxe foncière
994 €
Charges de copropriété
408 €
Total
1 302 €
Budget global
271 250 €
Rendement Net
4 %
Loyer Mensuel HC
980 €

Un emplacement verdoyant et convoité
La rue Saint-Martin bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié. La Vilaine, située à proximité immédiate, apporte un environnement agréable propice aux promenades et aux activités de plein air.
Le centre-ville est accessible rapidement, pour profiter facilement des commerces, des services et des équipements culturels. Le quartier est vivant et recherché, apprécié pour son ambiance dynamique et sa qualité de vie.
Cette localisation attractive génère une forte demande locative, notamment auprès des étudiants. La rue Saint-Martin est donc un secteur pertinent pour un projet d’investissement locatif.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt Sainte-Anne et Jules Ferry.
Bus ligne C3 : arrêt Vincennes.
Gare SNCF à 14min. en métro ligne A et B.
Écoles Supérieures
Université - Campus Centre
Université de Rennes
Commerces
Carrefour Express/Market/City
Boulangerie
Restaurant : Origines Restaurants - Bar Microbrasserie
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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