L’investissement locatif de Pierre à Brest
Pierre, jeune marin brestois, souhaitait se lancer dans un investissement locatif à Brest. Pour son premier projet, il a préféré investir dans sa ville actuelle, plus rassurant pour lui. Ne maîtrisant pas les rouages de l’immobilier et étant souvent absent pour ses missions, il a choisi l’option clés en main. C’est ainsi qu’il a pris contact avec Joris, notre responsable de ville local, pour l’accompagner dans cette première acquisition et investir dans un studio proche de Brest.
Typologie
Studio
Budget global
85 200 €
Rendement net
6,2 %
Loyer mensuel HC
460 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Plougastel Daoulas
Surface du bien
17 m²
Durée du projet
2 mois
Budget global
85 200 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement que nous avons trouvé pour Pierre se situe au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété tout juste rénovée. Ce studio de 17 m² bénéficie d’un emplacement intéressant, à seulement 25min. de Brest. Il s’agit d’un un investissement locatif mâlin et à petit budget.
Les travaux
Le logement avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons donc entrepris quelques travaux de rénovation : reprise des sols, peinture neuve, cuisine plus moderne. Pierre a pu suivre les travaux à distance depuis son navire, grâce au suivi quotidien de Joris, notre expert sur place.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Tout l’équipement nécessaire a été prévu (cafetière, aspirateur, micro-ondes…) pour qu’un locataire puisse s’installer sans devoir dépenser quoi que ce soit en amont.
La mise en location
Le studio a rapidement trouvé preneur : il a été loué à un jeune de 20 ans qui intègre l’École de Marine de Brest. Ce locataire sérieux assure un revenu régulier, très sécurisant pour notre client. Il a pu ainsi s’installer tout de suite après la visite, et profiter de son pied à terre avant de partir pour ses premières missions.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
60 000 €
Frais de notaire
5 200 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
9 000 €
Ameublement
3 000 €
Total
85 200 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
5 200 €
Charges refacturées
240 €
Total
5 440 €
Charges annuelles
Taxe foncière
300 €
Charges de copropriété
100 €
Total
400 €
Budget global
85 200 €
Rendement Net
6,2 %
Loyer Mensuel HC
460 €

Plougastel Daoulas, le paisible à proximité de Brest
Située à quelques minutes de Brest, Plougastel-Daoulas offre un cadre de vie recherché entre mer et campagne. Réputée pour ses fraises, son dynamisme local et ses nombreux hameaux paisibles, la commune séduit autant les familles que les actifs en quête d’un environnement naturel préservé.
Ses vues sur la rade, ses plages discrètes et ses infrastructures en font un secteur très prisé autour de Brest. Une localisation idéale pour un investissement locatif rentable à petit budget.
Transport
Ligne directe de bus qui permet de rejoindre Brest en 20 min.
Gare de Brest à 20 min.
Écoles Supérieures
Université Bretagne Occidentale, Ecole Nationale d'Ingénieurs, IMT Atlantique
Commerces
Primeur Pim Fruits
La petite Boucherie
Boulangerie Les Gourmands disent
Le café du Port
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Brest ?
Prenez RDV avec Joris Riglet, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



