logo-menu-ouiker2
3Investir

Investir en 3 étapes

Recherche du bien

Confiez votre recherche à nos experts

Travaux & Ameublement

Rénovez avec simplicité et confort

Location & Gestion

Encaissez vos loyers en toute simplicité

Réalisations Nos villes Tarif
3Ressources

Dans quel bien investir ?

Studio

Accessible à toutes les bourses

T2

Une valeur sûre

Colocation

Le choix de la rentabilité

Immeuble de rapport

Pour investisseurs aguerris

Ressources & guide

Où investir ?

Trouver la bonne ville pour investir

Guide & Études

Les bons conseils Ouiker

Expatriés & non-résidents

Investir en France depuis l'étranger

Blog

Tous nos articles

L’investissement locatif de Rayane à Bordeaux

Rayane souhaitait investir à Bordeaux dans un secteur dynamique et accessible. Pour sécuriser son projet, il a opté pour un accompagnement clé en main. Avec Thomas, notre expert Ouiker bordelais, il a investi dans un T1 bis dans le quartier Saint-Jean / Belcier, à deux pas de la gare. Un quartier en devenir grâce au projet Euratlantique. Ce bien offre un rendement net de 5,5 %, une opportunité solide et pérenne sur le marché locatif bordelais.

Typologie

T1

Budget global

164 100 €

Rendement net

5,5 %

Loyer mensuel HC

750 €

photo investissement locatif à Bordeaux

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Bordeaux

Quartier

Saint-Jean / Belcier

Surface du bien

30 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

164 100 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Etudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Thomas, notre responsable Ouiker de la ville de Bordeaux a sélectionné ce T1 bis dans le quartier Saint-Jean / Belcier, à deux pas de la gare de Bordeaux. Ce secteur est très recherché pour sa proximité avec les commerces, ses transports (train, tram et bus), son ambiance vivante et son emplacement stratégique entre le centre-ville et les zones en pleine transformation.

Les travaux

L’appartement de 30 m² a été refraîchi : changement de cuisine, nouvelles peintures, mise aux normes électricité… Grâce au suivi quotidien de Thomas, les travaux ont été menés dans les délais souhaités. Rayane a pu suivre à distance l’avancé des travaux.

L'ameublement

L’appartement a été meublé et décoré avec soin, afin de le proposer en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Ce T1bis est directement « prêt à vivre » avec tout l’équipement nécessaire (micro-ondes, four, cafetière, aspirateur etc…).

La mise en location

L’annonce a suscité un fort intérêt et le logement a été loué en moins de 24h après sa mise en ligne. Un jeune actif a immédiatement validé le dossier, conquis par la qualité du bien. Il a pu signer son bail immédiatement et emménager dès la semaine suivante.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

125 000 €

Frais de notaire

9 600 €

Frais Ouiker

10 000 €

Travaux

15 000 €

Ameublement

4 500 €

Total

164 100 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 000 €

Charges refacturées

600 €

Total

9 600 €

Charges annuelles

Taxe foncière

550 €

Charges de copropriété

20 €

Total

570 €

Budget global

164 100 €

Rendement Net

5,5 %

Loyer Mensuel HC

750 €

Saint-Jean / Belcier, l'entre-deux idéal pour investir

Le quartier Saint-Jean / Belcier se distingue par son ambiance dynamique et sa position stratégique au cœur de Bordeaux. Il séduit par la mixité entre les espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que par sa proximité avec les transports en commun, notamment la gare Saint-Jean et les lignes de tramway.
Cette attractivité attire un public très diversifié : jeunes actifs, familles, étudiants et cadres en mobilité professionnelle. La présence de commerces, de services et de lieux culturels contribue à une vie de quartier animée et facile. La demande locative en est donc très soutenue toute l'année.Il s'agit donc d'un quartier très intéressant pour un investissement locatif à Bordeaux.

Transport

Bus lignes 20 : arrêt Terres de Borde
Bus ligne 35 : arrêt Lianes
Tramway C : arrêt Belcier
Gare SNCF 10min à pied

Écoles Supérieures

JUNIA - ingénieur
KEDGE Business School
INSEEC School of Business and Economics
Université de Bordeaux

Commerces

U Express, Carrefour Express
Restaurant : Bouillon, Le Saint-Jean
Pharmacie
Boulangeries

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Bordeaux

investissement locatif bordeaux photo

L’investissement locatif de Philippe et Garance à Bordeaux

photo salon investissement locatif bordeaux

L’investissement locatif de Jean à Bordeaux

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Bordeaux ?

Thomas-Bergeras-Ouiker

Prenez RDV avec Thomas Bergeras, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas-Bergeras-Ouiker

Thomas Bergeras

Votre expert à Bordeaux