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L’investissement locatif d’Antoine à Rennes

Expatrié en Asie, Antoine décide de réaliser un investissement locatif à Rennes, sa ville natale. Étant à distance, il opte directement pour le service clé en main proposé par Ouiker. Il présente alors un cahier des charges très précis : investir dans un 2 pièces à Rennes, en plein centre-ville pour garantir une forte demande locative du logement.
Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes, lui propose alors ce joli T2 très situé en plein centre-ville.

Typologie

T2

Budget global

214 655 €

Rendement net

4 %

Loyer mensuel HC

795 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

47 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

214 655 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Jeune actif, étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé rue de Toulouse, en plein centre-ville de Rennes, l’appartement bénéficie d’un emplacement premium. Le bien se trouve dans un immeuble du XVIIIᵉ siècle, en fond de cour offrant le charme de l’ancien et le calme au cœur de la ville.

Les travaux

Le bien était déjà en parfait état et au prix du marché. Il donc pu s’éviter un délai de rénovation et a directement été mis en location suite à la signature.

L'ameublement

L’appartement a été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Le logement a trouvé preneur en moins de 24h : une interne en médecine s’y est installée, profitant pleinement des avantages du centre-ville sans en subir les nuisances.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

183 500 €

Frais de notaire

13 875 €

Frais Ouiker

14 680 €

Travaux

Ameublement

2 600 €

Total

214 655 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 540 €

Charges refacturées

180 €

Total

9 720 €

Charges annuelles

Taxe foncière

690 €

Charges de copropriété

456 €

Total

1 146 €

Budget global

214 655 €

Rendement Net

4 %

Loyer Mensuel HC

795 €

La Cathédrale de Rennes, un emplacement premium pour l’investissement locatif

Le quartier de la Cathédrale se situe dans le cœur historique de Rennes, autour de la Cathédrale Saint-Pierre, emblème du patrimoine architectural de la ville. Ce secteur central se caractérise par un environnement urbain dense, marqué par des immeubles anciens, des rues étroites et une atmosphère patrimoniale forte, témoignant de l’histoire rennaise.

Le quartier bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des services administratifs, des restaurants et des équipements culturels. La place Saint-Anne et les axes du centre-ville sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique pour les habitants souhaitant profiter pleinement de la vie urbaine.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et St Germain.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République
Gare SNCF à 9min. en métro A ou B

Écoles Supérieures

Faculté de Sciences Économiques de Rennes 1
Sciences Po Rennes
Faculté de Droit et de science politique
LISAA Rennes– design, graphisme, animation

Commerces

Marché des Lices
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
Rue commerçante Le Bastard

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Rennes

L’investissement locatif de Claire et Dimitri à Rennes

L’investissement locatif d’Arnaud à Rennes

L’investissement locatif de Pierre à Rennes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes