L’investissement locatif de Claire et Geoffroy à Rennes
Claire et Geoffroy souhaitaient réaliser leur premier investissement locatif à Rennes en LMNP, en privilégiant un emplacement central, des prestations de qualité et une mise en location rapide. Ils ont confié leur projet à Ouiker afin d’être accompagnés de manière globale et sécurisée.
Thomas, notre responsable Ouiker local, a su dénicher un magnifique T2 en plein cœur de la ville, rue de la Paillette, à deux pas du Mail François Mitterrand.
Typologie
T2
Budget global
188 475 €
Rendement net
4,4 %
Loyer mensuel HC
720 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Mail François Mitterrand
Surface du bien
31 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
188 475 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune couple
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Cet appartement de 31 m², situé rue de la Paillette, se trouve au dernier étage d’une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate du Mail François Mitterrand. Le logement bénéficie de prestations rares en centre-ville : une vue exceptionnelle sur la cathédrale, un balcon exposé plein sud et une place de stationnement privative.
Les travaux
Des travaux de rénovation ont été entrepris afin de remettre le logement au goût du jour. Notre expert sur place a donc fait intervenir des artisans et à géré pour le client : l’étude de devis, le démarrage du chantier avec le bon timing, le suivi des différents corps d’état, et la livraison en bonne et dûe forme et en temps demandé.
L'ameublement
L’appartement a été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Le passage des commandes, la livraison et le montage des meubles a été entièrement géré par notre expert sur place. Nos clients ont pu valider à distance et découvrir l’appartement meublé depuis leur téléphone.
La mise en location
Le succès a été immédiat : plus de 90 demandes en 24 heures et une signature du bail en une seule journée, confirmant ainsi la pertinence de l’emplacement et de la qualité de l’équipement.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
140 000 €
Frais de notaire
9 975 €
Frais Ouiker
11 200 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
2 300 €
Total
188 475 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 640 €
Charges refacturées
480 €
Total
9 120 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
260 €
Total
860 €
Budget global
188 475 €
Rendement Net
4,4 %
Loyer Mensuel HC
720 €
Mail François Mitterrand, un emplacement premium
Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et convoités de la ville de Rennes. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants. Le quartier bénéficie d’une situation centrale, avec un accès rapide aux commerces de proximité, aux services, aux établissements scolaires et aux équipements culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de l’agglomération.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail
Écoles Supérieures
LISAA Rennes - école d'architecture
Ferrandi - Ecole d'hôtellerie et de gastronomie
Digital Campus - Ecole de communication digitale
Commerces
Lidl
Boulangerie : Maison Bouvier
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, les Grands Gamins
Bistrots / cafés : La Piste, la Cabane
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
