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L’investissement locatif de Claire et Dimitri à Rennes

Claire et Dimitri souhaitaient investir à Rennes dans un logement offrant un bon rendement locatif et situé dans un quartier calme mais central.

Pour leur quatrième projet locatif, Thomas l'expert Ouiker local leur a trouvé un T2 à mi-chemin entre le centre-ville et la gare, dans un immeuble des années 30 à la façade en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.

Typologie

T2

Budget global

208 175 €

Rendement net

4,5 %

Loyer mensuel HC

835 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

41 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

208 175 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune couple

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement se situe rue Descartes, dans le quartier calme entre l’avenue Janvier et le Boulevard Magenta. Le T2 est dans un immeuble des années 30 avec une façade d’époque en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.

Les travaux

Les travaux réalisés dans l’appartement : remise en peinture des sols et plafonds, ponçage des parquets et mise aux normes de l’électricité.

L'ameublement

Une fois rénové, entièrement meublé et joliment décoré, le logement a été proposé en location meublée LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Le T2 a trouvé rapidement preneur : un jeune couple a pu s’y installer en moins de 1 semaine après la mise en ligne de l’annonce.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

177 000 €

Frais de notaire

13 275 €

Frais Ouiker

10 620 €

Travaux

4 780 €

Ameublement

2 500 €

Total

208 175 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 020 €

Charges refacturées

240 €

Total

10 260 €

Charges annuelles

Taxe foncière

598 €

Charges de copropriété

290 €

Total

888 €

Budget global

208 175 €

Rendement Net

4,5 %

Loyer Mensuel HC

835 €

À mi-chemin entre le centre et la gare

La rue Descartes se situe dans le quartier du Centre de Rennes, à proximité immédiate de la gare et du cœur de la ville. Cette localisation offre un accès rapide à de nombreux commerces, services, restaurants et cafés, ce qui facilite grandement le quotidien des habitants.

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun (métro, bus, stations Vélo STAR). Bien que central et animé, le secteur reste agréable à vivre grâce à la présence de petites rues calmes et de quelques espaces publics permettant de se détendre.

Cette combinaison de centralité, d’accessibilité et de commodités fait de la rue Descartes un lieu pratique et apprécié par ceux qui souhaitent vivre au cœur de Rennes tout en profitant de tous les services urbains à portée de main.

Transport

Métro ligne A à proximité : arrêt Charles de Gaulle.
Métro ligne B à proximité : arrêt Gare
Bus lignes C1, 11 : arrêt Liberté
Bus lignes C2, C5 : arrêt Place Pasteur
Gare SNCF à 7min. à pied

Écoles Supérieures

École Notre Dame du Vieux Cours
L'Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG

Commerces

Intermarché EXPRESS, Superette du Centre
Fast-food : Mc Donald's, Quick Rennes
Restaurants : Le Vasselot, Paris-Brest, Café de Rennes, Miss Bao, Territorío
Théâtre National de Bretagne

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Rennes

L’investissement locatif de Jeanne à Rennes

L’investissement locatif de Claire et Geoffroy à Rennes

L’investissement locatif de Pierre à Rennes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes