L’investissement locatif de Béatrice à Tours
Béatrice et Raphaël cherchaient un investissement locatif à Tours qui sorte du lot. Accompagnés par l'expert Ouiker local, Ro'ch, ils ont trouvé leur bonheur : un T2 de 45 m² à deux pas de la gare, niché dans une ancienne usine Rolls réhabilitée.
Le lieu a gardé tout son caractère industriel, tout en offrant un confort moderne. Et les atouts ne manquent pas : une double terrasse, une impressionnante baie vitrée de 30 m² et un parking à proximité immédiate de la gare, une vraie rareté en centre-ville.
Cachet, prestations rares et emplacement premium : un bien singulier, particulièrement recherché pour un investissement locatif.
Typologie
T2
Budget global
188 060 €
Rendement net
5,1 %
Loyer mensuel HC
800 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Tours
Quartier
Centre
Surface du bien
45 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
188 060 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe à proximité immédiate de la gare de Tours, un emplacement particulièrement stratégique au cœur d’un secteur très recherché. Cette localisation permet de bénéficier d’un accès direct aux transports nationaux et régionaux, facilitant les déplacements quotidiens des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
Les travaux
Optimisation des espaces avec une reconfiguration de l’agencement pour améliorer la fluidité et le confort du logement. La cuisine a été réouverte afin de créer une véritable pièce de vie plus ouverte, moderne et fonctionnelle. Cette nouvelle disposition met pleinement en valeur la grande baie vitrée, apportant luminosité et convivialité à l’ensemble de l’espace.
L'ameublement
Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle exigeante en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
Atouts majeurs du bien : double terrasse, parking, architecture industrielle réhabilitée et luminosité exceptionnelle.
La mise en location
L’appartement a été loué en seulement une journée après sa mise sur le marché, illustrant immédiatement son fort pouvoir d’attractivité. Cette rapidité témoigne de la qualité de la rénovation, de l’emplacement recherché et de l’adéquation du bien avec les attentes des locataires.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
155 000 €
Frais de notaire
10 500 €
Frais Ouiker
12 400 €
Travaux
8 270 €
Ameublement
1 800 €
Total
188 060 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 600 €
Charges refacturées
600 €
Total
10 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
990 €
Total
1 590 €
Budget global
188 060 €
Rendement Net
5,1 %
Loyer Mensuel HC
800 €
Centre, vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transport
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles Supérieures
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
Commerces
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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