L’investissement locatif d’Olivia à Poitiers
Olivia est une jeune salariée parisienne qui souhaitait se lancer dans le monde de l'investissement locatif. Ayant un budget serré et souhaitant s'assurer d'une belle rentabilité, son choix s'est naturellement posé sur la ville de Poitiers. Elle a donc pris contact avec Pierre, notre expert sur place qui lui a trouvé ce beau T1bis.
Typologie
T1
Budget global
116 900 €
Rendement net
6,1 %
Loyer mensuel HC
650 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Notre-Dame
Surface du bien
33.4 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
116 900 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement que nous avons trouvé pour Olivia se situe au 3eme étage d’une petite copropriété au cœur du quartier Notre-Dame à Poitiers, un secteur prisé pour son charme et sa proximité immédiate avec le centre historique. Ce grand studio de 33,4 m² bénéficie d’un emplacement idéal pour un investissement locatif réussi.
Les travaux
À l’origine, le logement avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons donc entrepris quelques travaux de rénovation : reprise des sols, peinture neuve, cuisine plus moderne.
L'ameublement
Nous avons créé un coin nuit, séparé par un joli paravent fixé au mur. Cette astuce offre davantage d’intimité et de confort aux locataires, ce qui augmente également le loyer proposé.
La mise en location
L’appartement a ensuite été entièrement meublé et décoré dans un style cosy et chaleureux, afin de séduire les futurs locataires dès la première visite.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
97 200 €
Frais de notaire
8 700 €
Frais Ouiker
9000 €
Travaux
6930 €
Ameublement
2000 €
Total
116 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7800 €
Charges refacturées
360 €
Total
8160 €
Charges annuelles
Taxe foncière
642 €
Charges de copropriété
340 €
Total
982 €
Budget global
116 900 €
Rendement Net
6,1 %
Loyer Mensuel HC
650 €

Le quartier Notre-Dame
Un secteur recherché à Poitiers
Situé en plein cœur du centre historique, le quartier Notre-Dame est l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de Poitiers. Ses rues pavées, ses bâtiments à colombages et ses petites places animées lui confèrent un charme typiquement poitevin.
On y trouve de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés, tout en restant à deux pas des universités et des transports. Ce mélange entre authenticité, dynamisme et accessibilité en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs.
Transport
Réseau Vitalis : arrêt "Notre-Dame" et "Tap"
Dispositif de location « CAP sur le Vélo » de Grand Poitiers.
Écoles Supérieures
L'Université de Poitiers est entièrement située dans le centre-ville : ENSIP, faculté de droit et sciences sociales...
Commerces
Boulangerie, primeur Guichard, café/brunch Sweet Time, restaurant Le comptoir du marché, fromagerie Jérémie Chosson.
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Poitiers ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



