- gambetta
L’investissement locatif de Simon à Tours
Pour son investissement locatif à Tours, Simon recherchait un bien idéalement situé, offrant à la fois centralité et qualité de vie.
Son projet d’investir dans un T2 à Tours l’a conduit vers un appartement de 41 m² situé à seulement 100 mètres de la rue Nationale, dans le quartier des Halles.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, il a identifié une opportunité rare sur le marché.
Ce bien à Tours se distingue par son emplacement central tout en bénéficiant d’un environnement calme et paisible.
Sa terrasse, particulièrement rare pour un appartement en centre-ville, renforce encore l’attractivité du bien.
Un choix pertinent pour investir à Tours dans un secteur recherché, alliant confort et emplacement stratégique.
Typologie
T2
Budget global
178 450 €
Rendement net
4,8 %
Loyer mensuel HC
730 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre
Surface du bien
41 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
178 450 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Jeune actif, étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé rue Gambetta, à quelques pas de la rue Nationale, dans un quartier recherché et dynamique.
Les travaux
Points forts du logement : Terrasse privative, emplacement central mais calme et surface optimisée pour un T2.
L'ameublement
Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
L’appartement a attiré rapidement des locataires grâce à son emplacement rare et à sa terrasse très appréciée.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
150 000 €
Frais de notaire
12 750 €
Frais Ouiker
12 000 €
Travaux
3 000 €
Ameublement
700 €
Total
178 450 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 760 €
Charges refacturées
660 €
Total
9 420 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
240 €
Total
940 €
Budget global
178 450 €
Rendement Net
4,8 %
Loyer Mensuel HC
730 €

Centre, vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transport
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles Supérieures
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
Commerces
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Tours

L’investissement locatif de Béatrice & Raphaël à Tours
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Tours ?

Prenez RDV avec Roc'h de Salins, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h




