logo-menu-ouiker2
3Investir

Investir en 3 étapes

Recherche du bien

Confiez votre recherche à nos experts

Travaux & Ameublement

Rénovez avec simplicité et confort

Location & Gestion

Encaissez vos loyers en toute simplicité

Réalisations Nos villes Tarif
3Ressources

Dans quel bien investir ?

Studio

Accessible à toutes les bourses

T2

Une valeur sûre

Colocation

Le choix de la rentabilité

Immeuble de rapport

Pour investisseurs aguerris

Ressources & guide

Où investir ?

Trouver la bonne ville pour investir

Guide & Études

Les bons conseils Ouiker

Expatriés & non-résidents

Investir en France depuis l'étranger

Blog

Tous nos articles

L’investissement locatif de Simon à Tours

Pour son investissement locatif à Tours, Simon recherchait un bien idéalement situé, offrant à la fois centralité et qualité de vie.
Son projet d’investir dans un T2 à Tours l’a conduit vers un appartement de 41 m² situé à seulement 100 mètres de la rue Nationale, dans le quartier des Halles.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, il a identifié une opportunité rare sur le marché.
Ce bien à Tours se distingue par son emplacement central tout en bénéficiant d’un environnement calme et paisible.
Sa terrasse, particulièrement rare pour un appartement en centre-ville, renforce encore l’attractivité du bien.
Un choix pertinent pour investir à Tours dans un secteur recherché, alliant confort et emplacement stratégique.

Typologie

T2

Budget global

178 450 €

Rendement net

4,8 %

Loyer mensuel HC

730 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Tours

Quartier

Centre

Surface du bien

41 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

178 450 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif, étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé rue Gambetta, à quelques pas de la rue Nationale, dans un quartier recherché et dynamique.

Les travaux

Points forts du logement : Terrasse privative, emplacement central mais calme et surface optimisée pour un T2.

L'ameublement

Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

L’appartement a attiré rapidement des locataires grâce à son emplacement rare et à sa terrasse très appréciée.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

150 000 €

Frais de notaire

12 750 €

Frais Ouiker

12 000 €

Travaux

3 000 €

Ameublement

700 €

Total

178 450 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8 760 €

Charges refacturées

660 €

Total

9 420 €

Charges annuelles

Taxe foncière

700 €

Charges de copropriété

240 €

Total

940 €

Budget global

178 450 €

Rendement Net

4,8 %

Loyer Mensuel HC

730 €

Centre, vivant et historique

Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Transport

Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied

Écoles Supérieures

Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc

Commerces

Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Tours

investissement-locatif-tours-béatrice-raphaël-salon-couverture

L’investissement locatif de Béatrice & Raphaël à Tours

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Tours ?

photo roc'h de salins

Prenez RDV avec Roc'h de Salins, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

photo roc'h de salins

Roc'h de Salins

Votre expert à Tours