L’investissement locatif de Mélanie et Antonin à Lorient
Mélanie et Antonin, jeune couple lyonnais, avaient pour objectif de réaliser un investissement locatif. Peu familiers avec l’immobilier, ils ont fait appel à Ouiker pour être guidés et sécuriser leur projet.
Après avoir étudié leur situation et leurs attentes, nous les avons orientés vers Lorient, une ville accessible tout en offrant un marché locatif dynamique. Ils ont été accompagnés par Simon, notre expert immobilier local, qui a pris en charge l’ensemble du projet.
Grâce à cet accompagnement sur-mesure, Mélanie et Antonin ont réalisé un investissement locatif d'un T2 à distance, entièrement clé en main.
Typologie
T2
Budget global
175 538 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
750 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Nouvelle-Ville
Surface du bien
53 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
175 538 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Grâce à son réseau d’agences en local, Simon a pu proposé ce T2 situé rue Carnot, dans le quartier de la Nouvelle Ville. Cet appartement lumineux est à proximité du Port de Lorient, dans une résidence récente.
Les travaux
Le logement nécessait une remise en état. Simon a donc orienté nos clients vers une entreprise de rénovation de confiance et a suivi les travaux quotidiennement. Mélanie et Antonin, habitant à Lyon, ont pu suivre l’avancée à distance sans se déplacer.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a été loué 1 semaine après la mise en ligne de l’annonce ! Un étudiant en bachelor a pu poser ses valises dans cet appartement « prêt à vivre ».
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
132 000 €
Frais de notaire
10 560 €
Frais Ouiker
10 560 €
Travaux
20 618 €
Ameublement
1 800 €
Total
175 538 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 000 €
Charges refacturées
40 €
Total
9 040 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
30 €
Total
830 €
Budget global
175 538 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
750 €

La Nouvelle Ville
Un quartier recherché et en plein développement
Le quartier Nouvelle Ville à Lorient est un secteur urbain dynamique situé au cœur de la ville. Il fût construit au XIXᵉ siècle dans le cadre de l’extension de Lorient pour répondre à la croissance démographique. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le centre-ville, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour les locataires.
Majoritairement résidentiel, le quartier est composé d’appartements, de commerces et d'écoles. Il contribue à une qualité de vie équilibrée pour familles, jeunes actifs et étudiants. La Nouvelle Ville de Lorient plait également pour sa proximité de la gare et des transports en commun.
Avec des prix au mètre carré compétitifs par rapport à d’autres zones urbaines bretonnes, ce quartier est une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Transport
Arrêt Nouvelle Ville : ligne 13
Arrêt La Marne : ligne 11, T1B, T5
Arrêt IziLo Mobilités : location de vélos à assistance électrique
Gare de Lorient : accessible à 15min. à pied
Écoles Supérieures
Université Bretagne Sud : Langues, Lettres, Sciences humaines, Sciences & ingénierie...
École Nationale Supérieure d’Ingénieurs
ESCAM / Campus SKALE Lorient
Saint Joseph‑La Salle
Commerces
Épicerie et supermarchés
Centre commercial K2
Halles de Merville : marché couvert
Restaurants : L'Odyssée, Embruns, Le Carré..
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Lorient ?
Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



