L’investissement locatif de Pascal à Lorient
Pascal souhaitait réaliser un investissement locatif à Lorient, dans un secteur central et attractif, qui permet d'allier charme de l’ancien et rendement locatif performant. Son choix s’est porté sur le centre historique, un quartier vivant et recherché par les jeunes actifs et professionnels.
Notre expert Ouiker local, lui a trouvé ce T2 de 45 m², situé dans un immeuble d’avant 1930, offrant un cachet authentique et un fort potentiel locatif. Pour un budget global de 150 500 €, cet appartement meublé et optimisé permet d’atteindre une rentabilité nette de 5,8 %, combinant charme, praticité et performance financière.
Typologie
T2
Budget global
150 500 €
Rendement net
5,8 %
Loyer mensuel HC
750 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre Historique
Surface du bien
45 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
150 500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le cœur historique de Lorient, l’appartement est proche des commerces, restaurants et transports, garantissant une forte demande locative.
Les travaux
Le T2 nécessitait uniquement un rafraîchissement et un ameublement complet, permettant une mise en location rapide.
L'ameublement
L’agencement a été pensé pour maximiser l’espace, avec cuisine équipée et mobilier adapté pour un confort optimal et afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a été loué rapidement, offrant à Pascal un projet clé en main qui combine charme, sécurité et performance financière.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
103 000 €
Frais de notaire
10 300 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
20 000 €
Ameublement
8 200 €
Total
150 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 000 €
Charges refacturées
360 €
Total
9 360 €
Charges annuelles
Taxe foncière
400 €
Charges de copropriété
300 €
Total
700 €
Budget global
150 500 €
Rendement Net
5,8 %
Loyer Mensuel HC
750 €

Centre historique, un quartier dynamique
Le centre historique de Lorient est particulièrement prisé pour son ambiance vivante, ses rues commerçantes animéeset sa proximité immédiate avec l’ensemble des services et transports en commun. Les cafés, restaurants et équipements culturels contribuent à une vie de quartier dynamique et agréable au quotidien.
Cette localisation centrale attire une population variée, allant des jeunes actifs aux étudiants, ce qui se traduit par une demande locative constante et soutenue.
Transport
Arrêt IziLo Mobilités : location de vélos à assistance électrique
Bus Izilo
Gare SNCF à 3min. en vélo ou 10min. à pied
Écoles Supérieures
École Bisson
Lycée Dupuy de Lôme
Commerces
Carrefour city, U Express, Supermarché Istanbul
"Espace Nayel" Centre Commercial
Halles de Merville : marché couvert
Restaurants : Gare aux Goûts, le Marrakech, 980° Café céramique...l
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Lorient ?
Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
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