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L’investissement locatif de Sébastien à Marseille

Pour son investissement locatif à Marseille, Sébastien recherchait un bien offrant un bon rendement locatif dans un environnement central et animé.
Son projet d’investir dans un studio à Marseille l’a conduit, avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, vers un appartement de 22 m² idéalement situé.
Ce studio à Marseille se trouve dans le quartier Opéra / Vieux-Port, au cœur de la vie marseillaise.
Ce secteur central et vivant constitue un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif à Marseille.
Le bien sélectionné allie le charme de l’ancien à un positionnement stratégique sur le marché locatif.
Un choix cohérent et attractif pour réussir à investir dans un studio à Marseille.

Typologie

Studio

Budget global

138 559 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

630 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Marseille

Quartier

Opéra/Vieux-Port

Surface du bien

22 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

138 559 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé au cœur du quartier Opéra/Vieux Port, le studio bénéficie : de commerces, restaurants et cafés à proximité, d’une vie urbaine animée et dynamique et d’un accès rapide aux transports et services.

Les travaux

Le studio a été entièrement repensé pour maximiser le confort et l’espace : agencement optimisé pour la vie quotidienne, cuisine moderne et fonctionnelle et salle d’eau rénovée et décoration soignée.

L'ameublement

Le logement a été meublé avec soin pour offrir un bien prêt à vivre, attrayant pour les futurs locataires afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Le studio a trouvé son locataire en moins de 48 heures, permettant à Sébastien de percevoir ses revenus locatifs immédiatement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

95 000 €

Frais de notaire

8 559 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

19 000 €

Ameublement

7 000 €

Total

138 559 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 560 €

Charges refacturées

600 €

Total

8 160 €

Charges annuelles

Taxe foncière

480 €

Charges de copropriété

700 €

Total

1 180 €

Budget global

138 559 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

630 €

Opéra/Vieux-Port, un emplacement dynamique

Le quartier Opéra/Vieux-Port à Marseille est l’un des secteurs les plus emblématiques de la ville. Il se distingue par son animation, ses commerces et restaurants, ainsi que par ses lieux culturels et historiques, dont l’Opéra et les quais du Vieux-Port.
Bien desservi par le métro, le tramway et les bus, il permet de rejoindre facilement les autres quartiers, les pôles universitaires et les zones d’emploi. Cette centralité attire une population variée, composée de jeunes actifs, étudiants et professionnels, assurant une demande locative forte et régulière.
Grâce à son dynamisme et à son accessibilité, le quartier Opéra/Vieux-Port constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et attractif.

Transport

10min. à pied du centre-ville
Gare SNCF à 7min. à vélo
Réseaux de bus RTM (Régie des Transports Métropolitains)

Écoles Supérieures

Aix-Marseille Université
ARCHIPEL - Cours de dessin - Delphine Perrot
Faculté de Droit et de Science Politique

Commerces

U Express, Carrefour City, Monoprix
Boulangerie : Le Fournil du Mont
Restaurants : La Goulette, L'Univers des grillades by l'Albatros...
Bistrots / cafés : Risette - Torréfacteur & Coffee Shop, 4TH Chamber...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Marseille

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Arthur Vidal

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