L’investissement locatif de Maxime à Marseille
Pour son investissement locatif à Marseille, Maxime, expatrié à Londres, souhaitait investir dans un T2 à Marseille, central et à fort potentiel locatif. Guidé par son expert Ouiker local, il a saisi une belle opportunité rue Breteuil, en plein cœur du quartier Vauban, à quelques minutes du centre-ville et bien desservi vers la gare Saint-Charles.
Typologie
T2
Budget global
151 760 €
Rendement net
5,2 %
Loyer mensuel HC
730 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Marseille
Quartier
Vauban
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
151 760 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue Breteuil, au coeur du très recherché quartier Vauban à Marseille, ce T2 est à proximité immédiate du Vieux-Port et du centre historique, c’est un emplacement stratégique pour un investissement locatif. C’est un quartier prisé par les jeunes actifs et les familles par son charme et sa stabilité.
Les travaux
Situé sous les combles d’un immeuble ancien, ce T2 a bénéficié d’une rénovation complète, suivie au quotidien par Arthur, notre expert Ouiker local, pour un résultat clé en main. Les volumes ont été entièrement repensés pour optimiser la circulation et améliorer el confort de vie dans chaque espace du logement.
Retrouvez notre vidéo Avant/Après travaux sur notre page Youtube !
L'ameublement
Le logement a été entièrement meublé avec une décoration moderne et fonctionnelle afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Les espaces ont été optimisés avec des rangements fonctionnels et des équipements adaptés à une location longue durée.
La mise en location
Le bien a trouvé rapidement preneur en seulement quelques jours après sa mise sur le marché. Maxime peut recevoir ses premiers loyers sans attendre, ce qui limite les vacances locatives. Ce bien a suscité une grande attractivité de part son emplacement dans ce magnifique quartier Vauban.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
97 000 €
Frais de notaire
7 760 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
32 004 €
Ameublement
5 000 €
Total
151 760 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 760 €
Charges refacturées
600 €
Total
9 360 €
Charges annuelles
Taxe foncière
620 €
Charges de copropriété
140 €
Total
760 €
Budget global
151 760 €
Rendement Net
5,2 %
Loyer Mensuel HC
730 €
Vauban, le village dans la ville
Le quartier Vauban, situé au pied de Notre-Dame-de-la-Garde, séduit par son ambiance résidentielle et son esprit de village en plein cœur de Marseille. Apprécié pour ses commerces de proximité, ses écoles et son cadre de vie calme, il offre un équilibre recherché entre vie de quartier et accessibilité au centre-ville.
Très prisé par les jeunes actifs et les familles, Vauban bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment pour les appartements de type T2 et T3. Sa stabilité, son attractivité et son charme en font un secteur particulièrement pertinent pour un investissement locatif pérenne et valorisant.
Transport
Métro : Arrêt Castellane (ligne M1, M2) à 8min. à pied
Bus : ligne 49, 74, 60 et 73
Tramway : arrêt Rome Dragon à 10 min.
Gare SNCF à 15 min. en métro
Écoles Supérieures
ESPI Marseille (immobilier)
ESCG (commerce)
ESTC School of Management
École nationale d'architecture de Marseille
School Design ESDAC
Commerces
Carrefour City, Spar, Monoprix
Boulangerie : Coucagne, au Pompom rouge
Pâtisserie : Graine de vanille
Restaurants & cafés : le Gallia, Maison Vauban
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Marseille ?
Prenez RDV avec Arthur Vidal, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
