L’investissement locatif de Giulia à Marseille
Pour son investissement locatif à Marseille, Giulia recherchait un bien compact, rentable et idéalement situé dans un quartier vivant.
Son projet d’investir dans ce studio à Marseille l’a conduite vers une opportunité rare, alliant cachet, fonctionnalité et fort potentiel locatif.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, elle a sélectionné un bien au cœur d’un secteur emblématique et très recherché.
Ce bien à Marseille séduit par son charme de l’ancien, ses extérieurs valorisants et son emplacement stratégique.
Pensé pour répondre aux attentes du marché locatif, il combine attractivité, confort et belles perspectives de rendement.
Résultat : un premier investissement locatif prometteur, conciliant plaisir patrimonial et performance durable.
Typologie
Studio
Budget global
124 500 €
Rendement net
5,72 %
Loyer mensuel HC
650 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Panier
Surface du bien
22 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
124 500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Ce bien est situé au cœur du quartier Panier, le studio bénéficie : d’un cadre historique et touristique unique, de commerces, cafés et restaurants à proximité et d’un accès facile aux transports et aux services. C’est un emplacement parfait pour de l’investissement locatif.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis d’améliorer l’attractivité du bien. En effet, le studio a été entièrement repensé pour maximiser confort et attractivité : agencement optimisé, cuisine et salle d’eau modernisées et peinture, sols. Le bien a été également soigneusement décoré.
L'ameublement
Le logement a été meublé pour être immédiatement louable, avec une décoration moderne et fonctionnelle afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a trouvé rapidement preneur. En effet, le studio a trouvé son locataire en quelques jours, permettant à Giulia de percevoir ses revenus locatifs sans délai et sans vacances locatives. Ce bien a suscité une grande attractivité dans le quartier Panier, coeur historique de Marseille.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
80 000 €
Frais de notaire
7 500 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
22 000 €
Ameublement
6 000 €
Total
124 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 800 €
Charges refacturées
600 €
Total
8 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
580 €
Charges de copropriété
700 €
Total
1 280 €
Budget global
124 500 €
Rendement Net
5,72 %
Loyer Mensuel HC
650 €

Panier, historique et vivant
Le quartier Panier, cœur historique de Marseille, se distingue par son mélange unique de patrimoine, commerces et vie culturelle. Ses ruelles piétonnes animées attirent autant les habitants que les touristes, créant une atmosphère dynamique et conviviale.
Très recherché pour la location, notamment pour les studios et petites surfaces, le quartier bénéficie d’une demande locative forte et régulière. Ces caractéristiques en font un secteur idéal pour un investissement sécurisé, rentable et parfaitement adapté aux objectifs locatifs.
Transport
Tramway T2, T3 : arrêt Sadi Carnot
Bus ligne 55 : arrêt Sadi Carnot
Gare SNCF à 9min. à vélo
Écoles Supérieures
Aix-Marseille Université
Faculté de Droit et de Science Politique
Commerces
Biocoop, Monoprix, Market Marseille Schuman
Centre Commercial Centre Bourse
Boulangerie : La Pâtisserie des Marseillais
Restaurants : Chez Étienne, Ripaille, Trattoria des Pistoles...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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