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L’investissement locatif d’Edouard à Angers

Édouard, investisseur déjà pleinement satisfait de l'accompagnement Ouiker, nous a de nouveau fait confiance pour réaliser son second investissement locatif à Angers.
Sur les conseils d’Enguerrand, notre responsable de la ville d’Angers, il s’est orienté vers l’acquisition de ce grand T2, très mal agencé à l’origine, mais idéalement situé en plein cœur du centre historique. Grâce à un fort potentiel de transformation, ce bien a pu être repensé pour devenir parfaitement adapté à la demande locative actuelle.
Enguerrand, notre expert sur place, a accompagné l’intégralité du projet, en assurant une coordination fluide entre les différentes étapes, de l’acquisition jusqu’à la mise en location.

Typologie

T4

Budget global

324 840 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

1 400 €

photo cuisine investissement locatif Angers

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

Centre historique

Surface du bien

80 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

324 840 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien se situe en plein cœur du centre-ville d’Angers. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’ensemble des services. Cette localisation permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en facilitant le quotidien des locataires.

Les travaux

Ce grand T2 a fait l’objet d’une transformation complète afin de devenir un T4 optimisé. Les équipes ont créé des chambres supplémentaires et repensé entièrement la distribution des espaces. La cuisine et la salle de bains ont également été rénovées. Enfin, une décoration élégante valorise chaque pièce du logement.

L'ameublement

La décoration soignée crée une véritable ambiance coup de cœur. Elle a immédiatement séduit les candidats locataires. Le bien a été proposé en location meublée sous le statut LMNP (location meublée non professionnelle). Ce positionnement répond parfaitement aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Le bien a été loué en moins de 24 heures ! Cette rapidité de mise en location confirme la pertinence des travaux réalisés. Elle souligne également l’attractivité du quartier et la forte demande locative sur ce secteur.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

224 000 €

Frais de notaire

17 920 €

Frais Ouiker

17 920 €

Travaux

60 000 €

Ameublement

5 000 €

Total

324 840 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

16 800 €

Charges refacturées

360 €

Total

17 160 €

Charges annuelles

Taxe foncière

1 000 €

Charges de copropriété

Total

1 000 €

Budget global

324 840 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

1 400 €

Le centre historique, un quartier premium

Le centre-ville d’Angers est l’un des secteurs les plus prisés de la ville grâce à sa centralité, ses commerces variés et son accès aux équipements culturels. Il regroupe les principales zones commerçantes, les pôles administratifs et de nombreux lieux emblématiques, ce qui en fait un quartier vivant et recherché.
Le secteur est très bien desservi par le tramway et les lignes de bus, facilitant les déplacements vers les quartiers résidentiels et les établissements d’enseignement supérieur. Son attractivité séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui assure une demande locative forte et continue.

Transport

Bus lignes 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10 : arrêt Foch-Haras
Tramway A et C
Gare SNCF 5min. en vélo

Écoles Supérieures

UCO - Université Catholique de l'Ouest
ESA - L'École supérieure des agricultures
TALM - École supérieure d'art et de design

Commerces

Carrefour City, Monoprix
Restaurant : Le Napoli, Les Ardoisières
Bars : Constant, Les Variétés, Le Wallaby's Australian Café

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Angers

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Angers ?

Enguerrand Savy

Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Enguerrand Savy

Enguerrand Savy

Votre expert à Angers