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L’investissement locatif de Julie et Marc à Montpellier

Julie et Marc ont réalisé un investissement locatif à Montpellier optant pour un projet réfléchi et évolutif. Ils ont décidé d’acheter aujourd’hui un appartement destiné à la location pendant plusieurs années, avec l’idée de s’y installer eux-mêmes à terme.
Leur souhait était d’investir dans un T3 à Montpellier, à proximité de la place de la Comédie. Cet appartement présentait un fort potentiel, mais nécessitait une grosse rénovation afin de lui offrir une seconde vie et de révéler tout son potentiel. Grâce à l’accompagnement de Mathieu, notre responsable de la ville de Montpellier, ils ont pu se projeter sereinement et concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.

Typologie

T3

Budget global

205 000 €

Rendement net

6,1 %

Loyer mensuel HC

1 120 €

photo salon investissement locatif montpellier

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Montpellier

Quartier

Comédie

Surface du bien

50 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

205 000 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé en plein cœur de l’hypercentre de Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie, dans un quartier très recherché. L’appartement placé en étage supérieur, offre une vue dégagée et au calme.

Les travaux

Un grand nettoyage a été réalisé afin de repartir sur une base saine. Les pièces de vie ont ensuite été entièrement rénovées pour gagner en confort et en modernité. Les sols ont été remis en état, tandis que les peintures et les équipements ont été repris avec soin pour redonner au logement tout son potentiel.

L'ameublement

Le logement a été pensé pour offrir une colocation agréable et fonctionnelle, tout en conservant le charme de l’ancien. Il répondra également aux attentes du marché locatif local, en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Cet appartement accueille aujourd’hui deux colocataires, travaillant à deux pas du logement et entièrement satisfaits de l’équipement proposé dans le logement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

150 000 €

Frais de notaire

10 500 €

Frais Ouiker

12 000 €

Travaux

22 000 €

Ameublement

9 500 €

Total

205 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13 440 €

Charges refacturées

480 €

Total

13 920 €

Charges annuelles

Taxe foncière

811 €

Charges de copropriété

721 €

Total

1 532 €

Budget global

205 000 €

Rendement Net

6,1 %

Loyer Mensuel HC

1 120 €

Le centre historique, l'art de la culture

Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain. Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative. Très recherché, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.

Transport

Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram ligne 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram ligne 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied

Écoles Supérieures

Faculté de Droit et de science politique
Faculté d'économie
INSPE - Faculté d'éducation
Ecole de Design

Commerces

Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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L’investissement locatif de Julie et Marc à Montpellier

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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