L’investissement locatif d’Alexandra à Clichy
Alexandra, cliente bordelaise, souhaitait réaliser un investissement locatif à Clichy, une localisation stratégique à deux pas de Paris. Sous les conseils d'Olivier, notre expert Ouiker local, elle a choisi d'investir dans ce joli T3, plein de charme et en plein centre de Clichy. Malgré quelques travaux nécessaires pour moderniser le logement, Alexandra a pu compter sur le suivi rigoureux d'Olivier, et a pu investir à distance sereinement.
Typologie
T3
Budget global
398 070 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
1 600 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Clichy
Surface du bien
50 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
398 070 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe rue Petit, à Clichy, dans une banlieue dynamique et bien connectée au cœur de Paris grâce à la ligne 13 du métro. Le T3 situé en étage supérieur offre une vue dégagée et laisse place à la lumière.
Les travaux
L’appartement a été totalement rénové : peinture, rénovation des sols et des plafonds, changement de la cuisine et modernisation de la salle de bain, mise aux normes de l’électricité.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Une attention particulière a été apportée pour préserver le charme de l’ancien.
La mise en location
Le T3 a trouvé preneur en seulement quelques jours. Sa localisation, son très bon état et ses équipements ont tout de suite séduits ses futurs locataires.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
319 800 €
Frais de notaire
22 386 €
Frais Ouiker
25 584 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
5 300 €
Total
398 070 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
19 200 €
Charges refacturées
1 200 €
Total
20 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
936 €
Charges de copropriété
935 €
Total
1 871 €
Budget global
398 070 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
1 600 €

Clichy, une ville agréable à deux pas de Paris
Située en première couronne de la banlieue parisienne, Clichy est une ville dynamique qui séduit ses habitants par son parfait équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. Bien desservie par les transports, elle permet aux travailleurs parisiens d'accéder rapidement à la capitale. La ville profite également d'un vrai pôle économique local, avec de grands sièges sociaux tels que L'Oréal, Bic, Monoprix ou encore Amazon.
De plus, la ville réussi à offrir une excellente vie de quartier, en proposant de nombreux commerces de bouche et autres commerces de proximité. Clichy est donc idéale pour les familles et jeunes actifs en quête de sérénité, mais elle peut se montrer également très attractive pour les investisseurs, grâce à ses différents projets de développement urbain.
Transport
Bus lignes 54, 174, 274, TUC Vert
Noctilien Lignes : N15, N51
Métro Ligne 13 : arrêt Mairie de Clichy
Gare SNCF
Écoles Supérieures
Real Campus by L'Oréal
Redsup
SFU Paris La Défense - proximité de Clichy
ISC Paris 17 - proximité de Clichy
ESCP Paris 17 - proximité de Clichy
Commerces
Auchan, Monoprix, Franprix, ALDI
Épiceries de quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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