L'investissement locatif de Simon et Violette dans le Grand Paris
Avec une vision long terme, Simon et Violette ont souhaité poser les bases d’un investissement immobilier solide et rentable. Leur choix s’est porté sur un T2 à Clichy, une commune en plein essor offrant un fort potentiel locatif.
Leur stratégie : valoriser un bien à travers une rénovation soignée et un aménagement fonctionnel, pour répondre aux attentes du marché. En proposant un appartement prêt à vivre, confortable et bien situé, ils maximisent leurs chances de louer rapidement tout en sécurisant leurs revenus locatifs.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Olivier, notre expert immobilier local, Simon et Violette ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 230 000€
- Emplacement recherché : centre de Clichy, proche des commodités et des transports.
- Travaux : rénovation.
- Mise en location : ameublement et équipement pour attirer des locataires de qualité.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T2 a été transformé en un logement moderne et confortable, prêt à accueillir son futur locataire.
Le projet d'investissement locatif
Les chiffres clés
222 000 €
Budget global
1 150 €
Loyer mensuel HC
4,5 %
Rendement net
Le projet de Simon et Violette
📍 L’appartement est situé à Clichy, dans un secteur dynamique et bien connecté aux transports et aux commodités.
🛠️ Rénovation complète incluant la modernisation des pièces de vie, des sols et des peintures.
✨ Logement optimisé de 36 m², pensé pour maximiser l’espace et le confort des locataires.
🛋️ Bien entièrement meublé, permettant une mise en location en LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Porté par un emplacement recherché, l’appartement a trouvé preneur en très peu de temps, garantissant une occupation continue et des revenus sécurisés.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 222 000 €
Frais Ouiker : 17 760 €
Travaux : 34 000 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 22 200 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 13 800 €
Charges locatives : 514 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 440 €
Taxe foncière : 420 €
Clichy
Charme et praticité
Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.
Transports
Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles à proximité
SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce
Commerces de proximité
Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...
L'accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Olivier connait le Grand Paris sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Paris et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations dans le Grand Paris & Alentours
Envie d’investir dans le Grand Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place.
Olivier
Votre expert à Paris