L'investissement locatif de Jean-Baptiste à Clichy
Jean-Baptiste souhaitait réaliser un investissement locatif stratégique dans le centre-ville de Clichy, un secteur dynamique et recherché aux portes de Paris. Son objectif : acquérir un T2 fonctionnel, bien situé, avec un fort potentiel locatif. Malgré des travaux de rénovation nécessaires, il a su se projeter dans ce bien avec l’accompagnement de notre expert local.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Olivier, notre expert immobilier local a défini avec Jean-Baptiste un cahier des charges précis.
- Budget global de 310 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports.
- Stratégie locative : T2.
- Travaux : rénovation complète pour valoriser le bien et optimiser son attractivité.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, la recherche et la sélection de ce T2 ont été rapides et efficaces. Le bien a ensuite été rénové avec soin afin de répondre aux attentes du marché locatif local.
Le projet d'investissement locatif
Les chiffres clés
300 600 €
Budget global
1 260 €
Loyer mensuel HC
4,5 %
Rendement net
Le projet de Jean-Baptiste
📍 L’appartement est situé en plein centre-ville de Clichy, un quartier vivant et très bien desservi, idéal pour les jeunes actifs travaillant à Paris.
🛠️ Rénovation complète du logement : remise en état des sols et des murs, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que mise aux normes des installations.
🛋️ Le T2 a été entièrement meublé pour répondre aux critères de la location meublée non professionnelle (LMNP), avec un mobilier moderne et fonctionnel.
🔑 Grâce à son emplacement central et à la qualité de sa rénovation, le bien a rapidement trouvé un locataire.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 220 000 €
Frais Ouiker : 16 400 €
Travaux : 42 500 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 18 200 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 15 120 €
Charges locatives : 720 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 440 €
Taxe foncière : 900 €
Clichy
Charme et praticité
Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.
Transports
Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles à proximité
SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce
Commerces de proximité
Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...
L'accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Olivier connait le Grand Paris sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Paris et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune actif sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations dans le Grand Paris & Alentours
Envie d’investir dans le Grand Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place.
Olivier
Votre expert à Paris