Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Dinard, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Dinard dans un studio/T1
Tout d’abord, les studios représentent une porte d’entrée intéressante pour investir à Dinard. Même si la ville compte peu d’étudiants, certaines petites surfaces restent recherchées.
Le principal pôle étudiant se trouve autour du lycée hôtelier Yvon Bourges. Les élèves recherchent souvent des studios proches des commerces et des axes de bus. Ainsi, les studios de petite surface peuvent répondre à cette demande spécifique. Ils attirent également certains jeunes actifs qui travaillent dans les secteurs du tourisme ou de la restauration.
Concernant les loyers, un studio se loue généralement entre 480 et 550 € hors charges. Ce niveau de loyer reste relativement stable compte tenu du faible nombre de biens disponibles sur le marché locatif. Du côté de l’achat d’appartement, le prix moyen atteint environ 5 600 € par mètre carré. Toutefois, les biens situés près de la mer peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés.
Dans certains cas, les appartements avec vue mer dépassent même 10 000 € le mètre carré. C’est pourquoi l’analyse d’un expert immobilier devient essentielle avant tout investissement. Certains investisseurs adoptent aussi une stratégie intéressante. Ils louent leur studio en bail étudiant de neuf mois. Ensuite, ils passent en location saisonnière durant l’été. Cette solution permet parfois d’optimiser les revenus locatifs.
Investir dans un T2 à Dinard
Ensuite, le T2 représente probablement le format le plus intéressant pour investir à Dinard. Ce type de logement reste très polyvalent. Il peut convenir à plusieurs profils de locataires.
Les jeunes actifs recherchent souvent ce type d’appartement. Ils rencontrent d’ailleurs des difficultés pour se loger à Dinard, car l’offre locative reste limitée. Les retraités apprécient également les T2 pour leur confort et leur surface raisonnable. Enfin, certains investisseurs choisissent ce format pour un usage mixte entre location et résidence secondaire.
Un T2 avec balcon ou terrasse constitue souvent un excellent compromis. Il attire plus facilement les locataires et conserve une bonne valeur patrimoniale.
Concernant les loyers, un T2 se loue généralement entre 650 et 750 € hors charges. Toutefois, la rareté des logements disponibles peut parfois tirer les prix vers le haut.
Pour un achat de bien, les prix varient fortement selon l’emplacement. En moyenne, les appartements se négocient autour de 5 600 € le mètre carré.
Dans ce type de projet, un expert local peut analyser chaque opportunité. Il examine la copropriété, l’état du bien et les charges. Cette analyse permet d’éviter certaines erreurs d’investissement. De plus, il peut vous accompagner dans la négociation du prix. Sa connaissance du marché local constitue souvent un avantage déterminant.
Convaincu à l’idée d’investir à Dinard ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Dinard ? Prenez RDV avec Caroline Vivant, notre expert Ouiker sur place.
