L’investissement locatif d’Anne-Fleur à Rennes
Anne-Fleur cherchait à réaliser un investissement immobilier à Rennes, en toute sécurité et en respectant bien son budget. Elle voulait investir à proximité de chez elle, dans un quartier qu’elle connaît bien.
Ne maîtrisant pas tous les codes de l’immobilier, Anne-Fleur a opté pour de l’investissement locatif clés en main. Grâce à l’accompagnement d’Anne-Sophie, notre experte sur place, elle a trouvé ce studio situé dans le quartier de Sainte-Thérèse. Notre cliente a ainsi pu réaliser son premier investissement en pleine confiance.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Anne-Fleur un cahier des charges précis.
- Budget global de 115 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartiers limitrophes au centre historique de Rennes.
- Peu de travaux afin de pouvoir le louer très rapidement.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Grâce à l’accompagnement personnalisé Ouiker, nous avons rapidement lancé la recherche sur le terrain. En seulement une semaine, Thomas a identifié un studio « prêt à meubler » dans le quartier Sainte-Thérèse.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
108 993 €
Budget global
530 €
Loyer mensuel HC
4,8 %
Rendement net
Le projet d’Anne-Fleur
📍Le studio déniché par Anne-Sophie notre experte Ouiker, est situé au 1er étage d’une résidence récente, rue Glais Bizoin à Rennes, dans le quartier prisé de Sainte-Thérèse.
🛠️ Le studio, en parfait état, ne nécessitait aucun travaux. Seul l’ameublement restait à prévoir. Cela a permis une mise en location rapide, sans devoir attendre avant de percevoir les premiers loyers.
🛋️ L’appartement a été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le logement a été loué 1 semaine après la mise en ligne de l’annonce ! Une jeune employée en CDI a pu poser ses valises dans cet appartement « prêt à vivre ».
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 91 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 0 €
Ameublement : 2 278 €
Frais de notaire : 6 715 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 630 €
Charges locatives : 156 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 763 €
Taxe foncière : 487 €
Sainte-Thérèse
Qualité de vie et opportunités immobilières
Le quartier Sainte-Thérèse à Rennes est un secteur résidentiel calme et familial, idéal pour investir ou vivre en toute sérénité. Bien desservi par les transports en commun et proche du centre-ville, il offre tous les commerces de proximité nécessaires et de beaux espaces verts.
Recherché pour sa qualité de vie, Sainte-Thérèse allie tranquillité et dynamisme urbain, en faisant un emplacement prisé pour les investisseurs et les particuliers.
Transports
Métro ligne A à proximité : arrêt St-Jacques.
Bus lignes 12, 13, 32 : arrêt Binquenais, Leray, Combes ou Langevin à proximité.
Gare SNCF à 12min. à pied
Écoles supérieures à proximité
Rennes School of Business
École Normale Supérieure de Rennes
Sciences Po Rennes
Digital Campus
Commerces de proximité
Carrefour Market
Marché hebdomadaire Ste-Thérèse
Épicerie : Joseph
Restaurant : Les Rennes du Bal
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre experte Anne-Sophie connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Elle estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une jeune employée en CDI sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Rennes
L'investissement de Claire et Geoffroy
Rennes • 187 915 € • 4,4 %
L'investissement d'Arnaud
Rennes • 266 650 € • 4 %
L'investissement de Jeanne
Rennes • 209 522 € • 5 %
L'investissement de Julien
Rennes • 194 005 € • 4,4 %
L'investissement de Ségolène
Rennes • 276 300 € • 4,5 %
Envie d’investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Anne-Sophie Mahé, notre expert sur place.
Anne-Sophie
Votre experte à Rennes