L’investissement locatif de Pierre à Brest
Pierre, jeune marin brestois, souhaitait se lancer dans l’investissement locatif. Pour son premier projet, il a préféré investir dans sa ville actuelle, plus rassurant pour lui. Ne maîtrisant pas les rouages de l’immobilier et étant souvent absent pour ses missions, il a choisi l’option clés en main. C’est ainsi qu’il a pris contact avec Joris, notre expert local, pour l’accompagner dans cette première acquisition.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Joris, notre expert immobilier local a défini avec Pierre un cahier des charges précis.
- Budget global serré de 90 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : Brest ou alentours.
- Auto-rentabilité locative recherchée : ses mensualités bancaires doivent s’équilibrer aux loyers perçus.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Grâce à l’accompagnement personnalisé Ouiker, nous avons rapidement lancé la recherche sur le terrain. En seulement quelques semaines, Joris a identifié un joli studio a rénover à Plougastel, à 25min. de Brest.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
85 200 €
Budget global
460 €
Loyer mensuel HC
6,2 %
Rendement net
Le projet de Pierre
📍L’appartement que nous avons trouvé pour Pierre se situe au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété tout juste rénovée. Ce studio de 17 m² bénéficie d’un emplacement intéressant, à seulement 25min. de Plougastel pour un investissement locatif réussi.
🛠️ À l’origine, le logement avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons donc entrepris quelques travaux de rénovation : reprise des sols, peinture neuve, cuisine plus moderne.
🛋️ L’appartement a ensuite été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le studio a rapidement trouvé preneur : il a été loué à un jeune homme qui intègre l’École de Marine de Brest, assurant ainsi un locataire sérieux et proche du lieu de ses études.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 60 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 9 000 €
Ameublement : 3 000 €
Frais de notaire : 5 200 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 5 5200 €
Charges locatives : 240 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 100 €
Taxe foncière : 300 €
Plougastel Daoulas
Le paisible à proximité de Brest
Située à quelques minutes de Brest, Plougastel-Daoulas offre un cadre de vie recherché entre mer et campagne. Réputée pour ses fraises, son dynamisme local et ses nombreux hameaux paisibles, la commune séduit autant les familles que les actifs en quête d’un environnement naturel préservé.
Ses vues sur la rade, ses plages discrètes et ses infrastructures complètes en font un secteur très prisé autour de Brest. Une localisation idéale pour un investissement locatif rentable à petit budget.
Transports
Ligne directe de bus qui permet de rejoindre Brest en 20 min.
Écoles supérieures à Brest
Université Bretagne Occidentale, Ecole Nationale d’Ingénieurs, IMT Atlantique
Commerces de proximité
Primeur Pim Fruits, La petite Boucherie, boulangerie Les Gourmands disent, le café du Port, le Penn ar Bed.
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Joris connait Brest sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Brest et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune étudiant entrant en école de marine marchande.
Nos réalisations à Brest & alentours
L'investissement de Charles
Brest • 135 180 € • 5,4 %
L'investissement de Yann
Quimper • 105 400 € • 5,7 %
L'investissement de Pascal
Lorient • 149 740 € • 5,8 %
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Joris
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