L’investissement locatif de Laurent à Angers
Laurent, chirurgien dans le sud de la France, souhaitait réaliser un investissement locatif d’ampleur. Son objectif était précis : valoriser un patrimoine d’envergure avec un bien en monopropriété, tout en obtenant une rentabilité ultraperformante. Ne sachant pas exactement vers quelle ville se tourner, il décide de faire appel à Ouiker, l’expert de l’investissement locatif clés en main.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Enguerrand, notre expert immobilier local a défini avec Laurent un cahier des charges précis.
- Budget global : 800 000 € tout inclus.
- Notre client n’a pas de ville précise en tête pour son investissement locatif mais souhaite un emplacement exceptionnel en coeur de ville.
- Rentabilité locative au minimum de 6%.
- Monopropriété souhaitée pour plus d’indépendance et de rentabilité.
- Un ameublement soigné des logements pour une location en LMNP au réel.
Grâce à notre accompagnement personnalisé, nous avons lancé la recherche sur le terrain. Situé dans le quartier prestigieux de la Cathédrale, Enguerrand a déniché cet immeuble de rapport à Angers, prêt à être rénové pour retrouver toute sa splendeur d’époque.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
780 000 €
Budget global
4 650 €
Loyer mensuel HC
6,5 %
Rendement net
Le projet de Laurent
📍L’emplacement
Situé en plein cœur du centre historique, cet immeuble de rapport à Angers bénéficie d’un emplacement exceptionnel, face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Le quartier, l’un des plus anciens de la ville, présente une architecture mêlant héritage médiéval, influences gothiques et façades classiques des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles. Les ruelles pavées, les bâtiments en pierre de tuffeau et les toits d’ardoise typiques de l’Anjou lui confèrent un charme patrimonial rare.
🏠 Le bien sélectionné
Cet immeuble de rapport de 240 m2 se compose de cinq appartements, allant du studio au T4. Les superficies proposées offrent plusieurs configurations possibles, idéales pour différents types de locataires : étudiant seul, jeune couple, colocation ou famille. Une fois rénové, cet ensemble pourra devenir une adresse d’exception en plein centre d’Angers.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 500 000 €
Frais Ouiker : 40 000 €
Travaux : 200 000 €
Ameublement : 15 000 €
Frais de notaire : 42 500 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 55 800 €
Charges locatives : 150 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 000 €
Taxe foncière : 4 000 €
🛠️ La rénovation du bien
Près de 200 000 € ont été investis pour cette rénovation d’envergure, transformant ainsi l’immeuble historique. Chaque étape a été suivie quotidiennement par Enguerrand, notre expert Ouiker sur place, afin de mêler authenticité et qualité. Aussi, pour chaque corps d’état, nous avons sélectionné des matériaux haut de gamme permettant de faire passer le DPE de G à D.
Les cinq appartements ont été meublés et décorés avec soin, offrant des lieux de vie chaleureux, équipés et immédiatement prêts à vivre. Ces logements d’exception associent aujourd’hui confort optimal, modernité et respect du charme patrimonial.
🔥 Le résultat de cet investissement
Des logements loués dès la publication de l’annonce et une rentabilité boostée à son maximum… Pari gagné pour Laurent et Ouiker !
🛠️ La rénovation du bien
Près de 200 000 € ont été investis pour cette rénovation d’envergure, transformant ainsi l’immeuble historique. Chaque étape a été suivie quotidiennement par Enguerrand, notre expert Ouiker sur place, afin de mêler authenticité et qualité. Aussi, pour chaque corps d’état, nous avons sélectionné des matériaux haut de gamme permettant de faire passer le DPE de G à D.
Les cinq appartements ont été meublés et décorés avec soin, offrant des lieux de vie chaleureux, équipés et immédiatement prêts à vivre. Ces logements d’exception associent aujourd’hui confort optimal, modernité et respect du charme patrimonial.
🔥 Le résultat de cet investissement
Des logements loués dès la publication de l’annonce et une rentabilité boostée à son maximum… Pari gagné pour Laurent et Ouiker !
Le quartier Cathédrale
Entre Histoire et élégance
Situé au cœur d’Angers, le quartier Cathédrale bénéficie d’une situation exceptionnelle, directement face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Ses rues pavées et ses bâtiments en pierre de tuffeau témoignent d’un riche patrimoine architectural, alliant influences médiévales et façades classiques soigneusement préservées.
Véritable adresse d’exception, ce quartier séduit par son charme historique, son élégance et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville.
Transports
Tram ligne A, B et C
9 lignes de bus : arrêt « République » ou « Académie » à proximité immédiate
15min. à pied de la Gare d’Angers Saint-Laud
Écoles
À quelques minutes des grandes écoles et universités : ESSCA, IAE, Polytech, faculté de médecine, école d’ingénieurs, d’agronomie et l’Université Catholique de l’Ouest.
Commerces de proximité
Boulangerie Le Grain de Malice et Maison Becam, Halles gourmandes (primeurs, fromagers…), café Cardinal, restaurant La Ferme, La Table de Clément Paillard.
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Enguerrand connait Angers sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mises en location finalisées une semaine seulement après la diffusion des annonces pour de jeunes étudiants en médecine.
Nos réalisations à Angers
L'investissement d'Edouard
Angers • 320 360 € • 5 %
L'investissement de Gabriel
Angers • 810 900 € • 6,2 %
L'investissement de Paul
Angers • 99 000 € • 6 %
L'investissement de Barthélémy
Angers • 110 000 € • 5,8 %
L'investissement de Valérie
Angers • 360 000 € • 7,1 %
Envie d’investir dans un immeuble de rapport à Angers ?
Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place.
Enguerrand
Votre expert à Angers