Présentation du profil de nos investisseurs
Pouvez-vous vous présenter en quelques mots (prénom, âge, profession) ?
Ségolène & Benoît Riflade, 40 ans, expatriés à Singapour, Head of scientific valorization dans les domaines cosmétiques et parfums.
Depuis combien de temps vivez-vous à l’étranger, et dans quel pays êtes-vous installés ?
Nous vivons à l’étranger depuis maintenant six ans. Nous avons d’abord posé nos valises à Dubaï en septembre 2019, où nous sommes restés plusieurs années. Puis, en janvier 2025, nous avons décidé de poursuivre notre aventure internationale en nous installant à Singapour, où nous résidons actuellement.
Avez-vous déjà réalisé d’autres investissements immobiliers avant celui-ci ?
Oui, nous avons réalisé un investissement locatif en loi Pinel en 2016, alors que nous étions encore résidents fiscaux en France. Il s’agit d’un appartement de type T3 situé à Talence, une commune dynamique de la métropole bordelaise.
Le choix d’investir à Rennes
Pourquoi avez-vous choisi d’investir en France malgré votre statut de non-résident ?
Malgré le fait d’être expatriés, nous restons profondément attachés à la France, à notre histoire et à nos racines. Investir dans l’immobilier en France nous permettait de garder un lien concret avec notre pays d’origine, tout en construisant un patrimoine dans un environnement que nous connaissons bien et en lequel nous avons confiance. En investissant en France nous avons aussi pu bénéficier du statut de LMNP.
Qu’est-ce qui vous a convaincu de cibler la ville de Rennes ?
Pour plusieurs raisons qui font écho à la fois à notre histoire personnelle et à des considérations plus stratégiques. C’est une ville dans laquelle j’ai vécu durant mes années étudiantes et où je me suis toujours sentie bien.
De plus, Rennes connaît aujourd’hui un réel dynamisme et attire de plus en plus de nouveaux habitants, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement intéressant.
Par ailleurs, certains membres de notre famille y résident et s’y épanouissent, ce qui renforce notre attachement à cette ville.
Enfin, le fait que notre interlocuteur privilégié chez Ouiker soit basé à Rennes a été un élément déterminant : sa connaissance fine du terrain nous a apporté une réelle confiance.
Aviez-vous déjà un lien personnel ou professionnel avec cette ville ?
Oui, puisque j’y ai vécu pendant mes années étudiantes. C’est une ville à laquelle je suis restée très attachée, à la fois pour les souvenirs que j’y associe et pour la qualité de vie que j’y ai connue.
L’investissement immobilier en pratique
Quel type de bien avez-vous acquis (surface, type, localisation à Rennes) ?
Nous avons acquis un appartement de type T2 en duplex, d’une surface de 43 m², avec un joli petit balcon exposé sud et une place de parking. Il est situé dans le quartier Alphonse Guérin à Rennes, un secteur agréable et bien desservi, à proximité du centre-ville.
Pour quel objectif avez-vous investi (placement, rentabilité, pied-à-terre, retraite future…) ?
Notre objectif principal était de réaliser un placement rentable, en investissant dans un bien à fort potentiel locatif. Au-delà de l’aspect financier, nous envisageons également une utilité future pour nos enfants : ce bien pourrait, à terme, leur servir de pied-à-terre ou les accompagner dans leurs études ou leurs débuts professionnels.
Avez-vous financé cet achat par un prêt immobilier ? Si oui, comment s’est passée la démarche avec votre banque depuis l’étranger ?
Oui, nous avons financé cet achat par un prêt immobilier. Ce fut sans doute l’étape la plus longue et la plus complexe du processus. Notre banque habituelle n’a pas souhaité nous accompagner en raison de notre statut de non-résidents, ce qui nous a obligés à rechercher un nouvel établissement bancaire. Il a fallu du temps pour trouver un interlocuteur ouvert aux expatriés, à la fois compétent et disposé à traiter notre dossier à distance. La communication n’a pas toujours été simple, notamment à cause du décalage horaire, mais nous avons finalement réussi à mener la démarche à bien grâce à un suivi rigoureux et une bonne coordination.
L’accompagnement à distance
Qu’est-ce qui vous a aidé à vous sentir en confiance malgré la distance ?
Malgré l’éloignement géographique, nous nous sommes sentis en confiance grâce à l’accompagnement de professionnels fiables et disponibles. L’équipe Ouiker, présente sur place, a joué un rôle central en nous apportant un suivi rigoureux, des conseils avisés et une vraie transparence tout au long du projet. Le notaire, également très compétent et réactif, a su faciliter les démarches à distance, ce qui a grandement contribué à notre sérénité.
Qu’avez-vous particulièrement apprécié dans l’accompagnement Ouiker ?
Leur professionnalisme et leur agilité. Malgré la distance, ils ont su rester proches de nous, avec une communication claire et régulière. Leur efficacité et leur maîtrise globale du projet nous ont vraiment rassurés, car ils ont su gérer chaque étape avec rigueur. Plus qu’un simple prestataire, Ouiker a été un véritable facilitateur pour les expatriés, nous guidant et simplifiant toutes les démarches jusqu’à la mise en location du bien.
La gestion du bien immobilier
Avez-vous fait réaliser des travaux dans le logement ? Si oui, comment avez-vous géré ce chantier à distance ?
Oui, nous avons réalisé quelques travaux de rénovation, notamment dans la cuisine, la salle de bains, les peintures murales et le remplacement des radiateurs. Ces travaux ont été réalisés entièrement sous les recommandations et la gestion d’Ouiker. Ils ont pris en charge la recherche des entreprises, l’établissement du planning, la négociation des devis ainsi que le suivi complet du chantier, ce qui nous a permis de gérer ce projet à distance en toute sérénité.
Le bien est-il actuellement loué ? Comment se passe la gestion locative depuis l’étranger ?
Le bien est loué depuis le 10 juin. La gestion locative a été entièrement prise en charge par Ouiker, ce qui nous a beaucoup soulagés. Ils ont géré la mise en ligne de l’offre, la recherche et la sélection des locataires, les visites, la signature des baux, ainsi que la coordination avec le syndic de copropriété. Cette prise en charge totale nous permet de vivre à l’étranger sans avoir à nous soucier des aspects opérationnels.
Bilan et conseils avant d’investir
Êtes-vous satisfait(e) de votre investissement à Rennes ?
À ce jour, nous sommes pleinement satisfaits de notre investissement à Rennes. Tout s’est déroulé conformément à nos attentes, tant sur le plan financier que sur la qualité du bien et de son emplacement. Nous avons confiance dans la pérennité de ce projet et sommes heureux d’avoir fait ce choix.
Quels ont été les principaux défis rencontrés en tant qu’expatriés ?
Le vrai défi a été l’obtention du prêt immobilier. En effet, plusieurs banques se sont montrées réticentes à financer un projet lorsque l’emprunteur réside à l’étranger. Cette étape a donc nécessité beaucoup de patience et de recherches pour trouver un établissement bancaire prêt à nous accompagner, ce qui a ralenti le processus global d’achat.
Quels conseils donneriez-vous aux expatriés français qui hésitent à investir en France depuis l’étranger ?
Il est essentiel d’être bien accompagné. Choisissez quelqu’un qui maîtrise parfaitement le marché immobilier actuel, connaît bien la réglementation en vigueur, et dispose d’un solide réseau d’artisans pour gérer les éventuels travaux. Ce professionnel de confiance doit pouvoir prendre en charge le projet de A à Z, en jouant un véritable rôle de facilitateur, afin que tout se déroule sans stress malgré la distance.
Recommanderiez-vous Ouiker à votre entourage ?
Nous recommandons à 200% Ouiker, d’autant plus pour les expatriés. Malgré la distance, ils ont su rester proches de nous tout au long du projet. Leur parfaite connaissance du marché, leur professionnalisme, leur transparence et leur réactivité nous ont vraiment rassurés et accompagnés comme de vrais partenaires de confiance.
