L’investissement locatif de Marianne à Paris
Olivier, notre expert parisien, a déniché pour Marianne une opportunité off-market particulièrement intéressante dans le 18ème arrondissement de Paris. Cet appartement de 32 m², situé dans le quartier de la Grande Carrière, présentait à l’origine une seule grande pièce, limitant son potentiel locatif.
Grâce à un réagencement intelligent, l’appartement a été entièrement repensé pour créer un véritable T2, plus fonctionnel et bien plus rentable.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Olivier, notre expert immobilier local et Marianne ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 400 000 €.
- Emplacement recherché : Paris 18ème.
- Stratégie : achat à un prix au m² inférieur au marché grâce à une opportunité off-market.
- Travaux
Grâce à l’accompagnement d’Ouiker, un appartement de type T2 a été trouvé rapidement dans le 18ème arrondissement de Paris, en parfaite adéquation avec les attentes de Marianne.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
372 910 €
Budget global
1 300 €
Loyer mensuel HC
4,2 %
Rendement net
Le projet de Marianne
📍 L’appartement est situé dans le quartier de la Grande Carrière, dans le 18ème arrondissement de Paris, un secteur recherché et bien desservi.
🛠️ Travaux réalisés : Réagencement complet du logement, déplacement de la cuisine dans la pièce de vie et création d’une chambre cloisonnée et indépendante.
🛋️ Ce nouvel agencement permet désormais de proposer un véritable T2, plus confortable et plus attractif à la location. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Grâce à cette transformation, Marianne peut louer son appartement plus cher et améliorer significativement sa rentabilité.
📹 Découvrez cet appartement en cours de rénovation sur notre page instagram ! Lien de la vidéo
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 290 000 €
Frais Ouiker : 19 250 €
Travaux : 39 785 €
Ameublement : 3 250 €
Frais de notaire : 20 625 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 15 600 €
Charges locatives : 1 080 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 429 €
Taxe foncière : 546 €
18ème arrondissement
Un quartier dynamique
Le 18ème arrondissement de Paris, connu pour Montmartre et ses quartiers animés, allie authenticité, culture et dynamisme. Entre rues pittoresques, marchés locaux et accès facile aux transports, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec son fort potentiel locatif et son charme unique, le 18ème est un quartier prisé pour un investissement immobilier durable.
Transports
Métro ligne 12, 4, 7 : arrêt Marcadet – Poissonniers
Bus NAVIGO
Gare du Nord 8min. en vélo
Écoles à proximité
Univeristé de la Sorbonne
Rocket School Paris – Commerce et Marketing Digital
Lycée François Rabelais
Commerces de proximité
Super U, Lidl, Coopérative La Louve, Super U, Marché Ornano, Monoprix
Restaurant : Dicha, La Timballe, Le Ruisseau…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Olivier connait Paris sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Paris et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Paris & Alentours
L'investissement d'Alexandra
Clichy • 396 805 € • 4,7 %
L'investissement d'Astrid
Paris • 298 060 € • 4,1 %
L'investissement de Marc
Paris • 270 429 € • 4,2 %
L'investissement de Guillaume
Clichy • 293 868 € • 4,6 %
Envie d’investir à Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place.
Olivier
Votre expert à Paris