L’investissement locatif de Chloé à Orléans
Chloé souhaitait miser sur un bien à fort potentiel, alliant optimisation de l’espace, charme et rentabilité. Thibault, expert Ouiker, a identifié un T2 de 39 m² situé à Orléans et l’a intelligemment reconfiguré en T3 afin d’en maximiser la valeur locative.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Thibault, notre expert immobilier local et Chloé ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 190 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : secteur recherché et bien desservi.
- Bien ciblé : bien ancien avec du potentiel d’optimisation.
- Travaux : rénovation complète et ameublement pour une location immédiate.
- Objectif : atteindre un rendement net élevé.
Thibault a ainsi repéré un T2 idéal à réagencer. La transformation soignée en T3 a permis de créer un bien rare et très recherché à Orléans.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
183 000 €
Budget global
880 €
Loyer mensuel HC
5,90 %
Rendement net
Le projet de Chloé
📍Situé dans un quartier très recherché d’Orléans, à proximité des transports et des commerces.
🏠 Reconfiguration complète du plan pour créer une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable.
🛠️ Optimisation intelligente de l’espace : cuisine ouverte sur le séjour, circulation fluide, chambre principale lumineuse et deuxième chambre parfaitement agencée.
🛋️ Un mélange réussi d’ancien et de moderne : le cachet de l’ancien a été préservé tout en intégrant des améliorations fonctionnelles et esthétiques. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le succès locatif a été immédiat : le bien a été loué à deux étudiants en moins de 48 heures, confirmant la pertinence de l’emplacement et de la stratégie optée.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 119 000 €
Frais Ouiker : 7 700 €
Travaux : 42 000 €
Ameublement : 5 500 €
Frais de notaire : 8 800 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 10 560 €
Charges locatives : 610 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 370 €
Taxe foncière : 720 €
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thibault connait Orléans sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Orléans et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour deux jeunes étudiants sous Contrat à Durée Déterminée de 2 ans.
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Thibault
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