L’investissement locatif de Pascal à Lorient
Pascal souhaitait réaliser un investissement locatif dans un secteur central et attractif de Lorient, alliant charme de l’ancien et rendement locatif performant. Son choix s’est porté sur le centre historique, un quartier vivant et recherché par les jeunes actifs et professionnels.
Le T2 de 45 m², situé dans un immeuble d’avant 1930, offrait un cachet authentique et un fort potentiel locatif. Pour un budget global de 150 000 €, cet appartement meublé et optimisé permet d’atteindre une rentabilité nette de 5,8 %, combinant charme, praticité et performance financière.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Simon, notre expert immobilier local a défini avec Pascal un cahier des charges précis.
- Budget global de 160 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : centre historique de Lorient.
- Bien ciblé : T2 lumineux, fonctionnel et attractif
- Travaux : léger rafraîchissement et ameublement complet.
- Objectif : maximiser la rentabilité et sécuriser l’investissement.
L’appartement a été identifié rapidement grâce à la connaissance du marché local et au réseau de notre expert, Simon.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
149 740 €
Budget global
750 €
Loyer mensuel HC
5,8 %
Rendement net
Le projet de Pascal
📍 Situé dans le cœur historique de Lorient, l’appartement est proche des commerces, restaurants et transports, garantissant une forte demande locative.
🛠️ Le T2 nécessitait uniquement un rafraîchissement et un ameublement complet, permettant une mise en location rapide.
🛋️ L’agencement a été pensé pour maximiser l’espace, avec cuisine équipée et mobilier adapté pour un confort optimal et afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le logement a été loué rapidement, offrant à Pascal un projet clé en main qui combine charme, sécurité et performance financière.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 103 000 €
Frais Ouiker : 8240 €
Travaux : 20 000 €
Ameublement : 8 200 €
Frais de notaire : 10 300 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 9 000 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 300 €
Taxe foncière : 400 €
Centre historique
Un quartier dynamique
Le centre historique de Lorient est particulièrement prisé pour son ambiance vivante, ses rues commerçantes animéeset sa proximité immédiate avec l’ensemble des services et transports en commun. Les cafés, restaurants et équipements culturels contribuent à une vie de quartier dynamique et agréable au quotidien.
Cette localisation centrale attire une population variée, allant des jeunes actifs aux étudiants, ce qui se traduit par une demande locative constante et soutenue.
Transports
Arrêt IziLo Mobilités : location de vélos à assistance électrique
Bus Izilo
Gare SNCF à 3min. en vélo ou 10min. à pied
Écoles à proximité
École Bisson
Lycée Dupuy de Lôme
Commerces de proximité
Carrefour city, U Express, Supermarché Istanbul
« Espace Nayel » Centre Commercial
Halles de Merville : marché couvert
Restaurants : Gare aux Goûts, le Marrakech, 980° Café céramique…l
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Simon connait Lorient sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Brest et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple. Durée de location estimée à 3 ans minimum.
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Simon
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