L’investissement locatif de Yann à Quimper
Joris, notre expert sur place, a déniché ce T1 bis situé rue de la Louisiane, au nord-ouest du centre-ville. Un secteur recherché, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate du Vieux Quimper, accessible en seulement 10 minutes à pied.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Enguerrand, notre expert immobilier local et Yann ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 110 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : proximité immédiate du Vieux Quimper.
- Bien ciblé : T1bis.
- Peu de travaux
- Objectif : sécuriser un investissement locatif rentable et rapidement louable.
Joris a ainsi identifié ce T1 bis bien agencé, situé rue de la Louisiane, réunissant parfaitement les critères : proximité du centre, configuration fonctionnelle et potentiel locatif immédiat.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
105 400 €
Budget global
510 €
Loyer mensuel HC
5,7 %
Rendement net
Le projet de Yann
📍 Situé à 10 minutes à pied du Vieux Quimper, dans un secteur calme et recherché, idéal pour attirer étudiants et jeunes actifs.
🛠️ Un rafraîchissement simple mais efficace : mise en peinture, modernisation de la cuisine et optimisation du coin nuit avec séparation existante.
Ces ajustements ont permis de remettre le logement au goût du jour en un temps très court.
🛋️ L’appartement a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
💡 Grâce à son emplacement, son agencement fonctionnel et sa rénovation express :
➡️ locataire trouvé après seulement 3 visites.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 80 500 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 6 000 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 7 400 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 120 €
Charges locatives : 450 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 0 €
Taxe foncière : 600 €
Centre-ville
Patrimoine et vie urbaine
Le centre-ville de Quimper se distingue par son patrimoine historique, ses rues commerçantes et son rôle central dans la vie culturelle de la ville. Il concentre de nombreux commerces, services et équipements publics, ce qui en fait un secteur vivant et recherché.
Bien desservi par le réseau de bus QUB, il attire une population variée, notamment des jeunes actifs et des étudiants, générant une demande locative régulière.
Transports
Bus ligne 5 : arrêt Saint Marc
Bus ligne 2 : arrêt Palais de Justice
Bus lignes 1, 13, 15 : arrêt Saint Mathieu
Gare SNCF 11min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
École Jean Monnet
Ecoles Privées Saint Joseph
École européenne supérieure d’art de Bretagne
Commerces de proximité
Biocoop, Carrefour City
Restaurant : La Parenthèse, La Taqueria Alegria
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Joris connait Quimper sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Brest et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant sous Contrat à Durée Indéterminée.
Envie d’investir à Quimper ?
Prenez RDV avec Joris Riglet, notre expert sur place.
Joris
Votre expert à Quimper