Le centre-ville, charme historique et dynamisme
Le cœur d’Orléans est, à n’en pas douter, l’un des quartiers les plus intéressants pour l’investissement locatif. Son architecture préservée lui confère une ambiance authentique. Les rues pavées, les maisons à colombages et les bâtiments historiques complètent un décor dont peu de villes françaises peuvent encore se targuer. Commerces, restaurants et bars offrent une belle effervescence appréciée des habitants, des étudiants et des touristes. Les efforts de rénovation et de mise en valeur du patrimoine fournis par la municipalité laissent présager une réelle stabilité pour l’investissement locatif.
Dès lors, la popularité du secteur se traduit par une demande locative soutenue. Les appartements bien situés et rénovés trouvent rapidement preneurs. La tension locative y reste vive et le taux d’occupation est un des plus élevé de la ville. En comparaison des centres historiques d’autres agglomération les prix restent raisonnables. Ceux-là se situent entre 2 600 et 3 000€. Ajoutons que la rentabilité est très avantageuse et que le potentiel de plus-value est prometteur.
Le quartier Dunois, équilibre parfait entre confort et rentabilité
Voilà une belle alternative au centre-ville pour l’investissement locatif ! À proximité immédiate de celui-ci et de l’université, ce secteur dispose d’une situation géographique idéale. Quartier très apprécié des étudiants et des jeunes actifs, il offre un cadre de vie agréable. Résidentiel et studieux, il bénéficie de nombreux espaces verts et se révèle être un emplacement idéal pour les familles et les personnes seules à la recherche de tranquillité. Loin d’être une zone isolée, on y retrouve de nombreux services et commerces de proximité. Pour de nombreux investisseurs c’est ici qu’il faut réaliser son opération immobilière.
Les prix au m² dans ce quartier sont souvent plus abordables, à l’exception de certains biens qui peuvent dépasser les 3 500€. Notons qu’en moyenne, ceux-là oscillent entre 2 000 et 3 000€. Il est important de préciser qu’ici aussi la rentabilité reste intéressante. Prisé, ce secteur bénéficie, lui aussi, d’une forte tension locative. Les annonces de logement ont une durée de vie limitée. La location meublée non processionnelle (LMNP) ne doit pas vous sembler une option. Elle augmentera de manière significative vos revenus.
Le quartier Saint-Marceau, pari gagnant sur l’avenir
Situé sur la rive sud de la Loire, Saint-Marceau est un quartier en pleine mutation qui mérite l’attention des investisseurs. L’immobilier y est essentiellement résidentiel. S’il séduit les familles, il attire également les jeunes couples et les étudiants. C’est un « village dans la ville », qui offre un cadre reposant et déconnecté. Situé à proximité du parc Floral et des bords de Loire, on y retrouve de beaux espaces naturels appréciés des Orléanais. Ces atouts offrent une réelle qualité de vie et permettent à ce quartier une belle attractivité.
Ce secteur fait l’objet de nombreux projets de développement et de rénovation urbaine. Les investissements publics en cours laissent envisager une valorisation future intéressante de ce quartier. Autre avantage, il est très bien desservi ! Le tramway et les lignes de bus permettent d’atteindre le centre-ville en quelques minutes. Accessible rapidement à pied ou en vélo, il suffit de traverser le fleuve grâce au pont Georges V. Le prix d’achat au m2 se situe entre 2 300 et 2 800€. Ces tarifs restent modérés et permettent, eux aussi, d’envisager de beaux rendements. Là aussi, la location meublée non professionnelle (LMNP) est recommandée.
La situation géographique et économique d’Orléans, rend cette ville particulièrement intéressante pour l’investissement locatif. Les tarifs raisonnables et les perspectives de rendement font de cette ville un incontournable du placement immobilier. La vacance locative y est presque nulle et permet de se lancer en étant financièrement serein. N’hésitez pas à vous faire accompagner dans le cadre de votre projet.
