Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Orléans ?
Dans cette ville, certains biens se distinguent par leur potentiel locatif. À ce titre, les studios, T1 et T2 sont ceux qui méritent le plus votre attention. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils représentent la cible parfaite pour les étudiants et jeunes actifs ! Pour un investisseur, c’est l’assurance de revenus élevés et stables. Tout dépendra des spécificités du bien, mais il peut espérer un rendement entre 5 et 6%. En parallèle, les petits immeubles en monopropriété de 4 à 6 lots peuvent permettre de décupler ce taux, jusqu’à 7 à 8%.
Enfin, les biens à rénover dans le centre historique constituent également une opportunité intéressante, notamment en matière de location saisonnière. La clé du succès réside dans le choix des biens (agencement, emplacement, qualité du bâti…). S’adapter à la cible locale doit rester une priorité.
Quel budget pour votre investissement locatif à Orléans ?
En matière d’investissement locatif, les formats studio et T1 sont des biens extrêmement intéressants. Comptez en moyenne entre 80 000 et 120 000€ pour l’achat de telles superficies. Pour ce qui est du loyer, vous pouvez espérer proposer ce type d’appartement autour de 450 et 500€ hors charges. Viennent ensuite les appartements T2. Vous disposez d’un budget autour de 120 000 et 180 000€ ? Ce sont ces formats que vous devez viser ! Côté loyer, la moyenne se situe autour de 550 et 650€ hors charges.
Dans tous les cas, prenez soin de choisir un emplacement, une copropriété et un agencement qui vous permettront de valoriser vos revenus au maximum. En ce qui concerne l’immeuble de rapport, prévoyez un budget à partir de 400 000€. Difficile d’estimer un prix exact ! Tout dépendra du nombre de lots, de la taille des appartements, de leur état et de l’emplacement du bâtiment.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Vous avez décidé de viser Orléans pour réaliser votre investissement locatif ? Parfait ! Alors voici les écueils à éviter pour assurer la réussite de votre placement. La première chose à contrôler est l’emplacement du logement que vous souhaitez acquérir. Évitez les quartiers trop bruyants ou trop éloignés du centre-ville. Tenez aussi compte de la proximité des transports, commerces et services. Assurez-vous également du type de population qui habite le quartier que vous avez choisi. Les étudiants et le jeunes actifs sont ceux qui assureront l’occupation et la rentabilité de votre bien. Attention toutefois à ne pas surestimer le rendement de votre bien. Prenez en compte tous les frais : charges, travaux, impôts, etc.
Certains biens demandent d’être rénovés ? Méfiez-vous des DPE qui impliquent un chantier trop important ou un cahier des charges trop rigoureux (notamment dans le centre historique). Une copropriété mal tenue peut aussi être un sujet et devenir un vrai casse-tête pour un propriétaire. Dès lors, il nécessaire de se renseigner sur la qualité du voisinage et les éventuelles dépenses à venir (ex : ravalement). Ne misez pas nécessairement sur de grandes surfaces. Même si le montant du loyer paraît attractif, la vacance locative risque de nuire à vos revenus. Rappelez-vous que le marché immobilier local est particulièrement porteur en matière de petite et moyenne surface.
Le conseil Ouiker
Orléans promet une belle rentabilité grâce des tarifs à l’achat abordables et des loyers élevés. N’est-ce pas ce que recherchent en priorité les investisseurs ? Cette ville doit son potentiel à sa proximité avec Paris, son dynamisme économique et son attrait historique. Étudiante et jeune, elle est source de stabilité financière pour votre investissement locatif. Cependant, montrez-vous prudent dans vos démarches. Faites appel à un professionnel du marché immobilier local.
Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers où investir à Orléans et pourquoi investir dans cette région.
