L’investissement locatif de Julie et Marc à Montpellier
Julie et Marc ont fait le choix d’un investissement malin : acheter aujourd’hui un appartement qu’ils loueront pendant plusieurs années, avant de s’y installer eux-mêmes à terme. Grâce à l’accompagnement de Mathieu, notre expert à Montpellier, ils ont su se projeter et concrétiser ce projet en toute sérénité.
Situé à seulement 100 mètres de la place de la Comédie, ce T3 disposait d’un fort potentiel mais nécessitait une rénovation complète pour lui offrir une seconde vie.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Mathieu, notre expert immobilier local, Julie et Marc ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 230 000€
- Emplacement recherché : hypercentre de Montpellier.
- Travaux : rénovation complète et remise en état du logement.
- Mise en location : colocation confortable et fonctionnelle.
Grâce au suivi de Mathieu sur place, Julie et Marc ont pu suivre l’avancement des travaux à distance, en toute confiance.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
204 886 €
Budget global
1 120 €
Loyer mensuel HC
6,1 %
Rendement net
Le projet de Julie et Marc
📍 L’appartement est situé en plein cœur de l’hypercentre de Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie, dans un quartier très recherché.
🛠️ Grand nettoyage, rénovation complète des pièces de vie, remise en état des sols, peintures et équipements.
🛋️ Le logement a été pensé pour offrir une colocation agréable et fonctionnelle, tout en conservant le charme de l’ancien. Tout en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le T3 accueille aujourd’hui ses colocataires dans un cadre confortable et central.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 150 000 €
Frais Ouiker : 10 800 €
Travaux : 22 000 €
Ameublement : 9 500 €
Frais de notaire : 12 586 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 13 440 €
Charges locatives : 480 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 721 €
Taxe foncière : 811 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain. Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative. Très recherché, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.
Transports
Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied
Écoles à proximité
Université Montpellier
École élémentaire publique Marie de Sévigné
Ecole Saint Francois Régis
Ecole Supérieure d’Architecture Intérieure Cours Bessil
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Mathieu, connait Montpellier sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Montpellier et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour des étudiant en colocation.
Nos réalisations à Montpellier
L'investissement de Jérémy
Montpellier • 114 767 € • 5,7%
L'investissement de Bertrand
Montpellier • 230 569 € • 5,2 %
L'investissement de Julie et Marc
Montpellier • 204 886 € • 6,1 %
L'investissement de Julien
Montpellier • 110 455 € • 5,6 %
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Mathieu
Votre expert à Montpellier