L’investissement locatif d’Anne à Rennes
Pour son premier investissement immobilier, Anne visait une petite surface dans un quartier dynamique. Mission accomplie avec ce petit deux-pièces place de la Rotonde en plein cœur du quartier Arsenal-Redon, dans un immeuble de caractère avec sa façade ocre et ses volets verts. Ce bien a été loué en 48 heures à une étudiante en école d’ingénieur.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Anne un cahier des charges précis.
- Budget global de 175 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier vivant et bien desservi.
- Stratégie locative :location longue durée
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
La recherche a permis d’identifier un petit deux-pièces, situé place de la Rotonde, en plein cœur du quartier Arsenal-Redon, dans un immeuble de caractère reconnaissable à sa façade ocre et ses volets verts.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
172 450 €
Budget global
625 €
Loyer mensuel HC
4,1 %
Rendement net
Le projet d’Anne
📍 L’appartement bénéficie d’un emplacement central, place de la Rotonde, au cœur d’un quartier dynamique et recherché.
🏛️ Situé dans un immeuble de caractère, le bien séduit par son charme et son authenticité.
🛋️ Le logement a été préparé pour une location rapide, sans nécessiter de travaux lourds en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien a été loué en 48 heures à une étudiante en école d’ingénieur, confirmant l’attractivité du secteur et du produit.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 150 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 900 €
Ameublement : 1 300 €
Frais de notaire : 11 250 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 500 €
Charges locatives : 228 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 264 €
Taxe foncière : 390 €
Le quartier Arsenal-Redon
Une cadre vie urbain et agréable
Le quartier Arsenal-Redon est particulièrement apprécié pour son dynamisme et sa situation stratégique à Rennes. Sa proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les établissements d’enseignement supérieur en fait un quartier attractif et pratique au quotidien.
Cette localisation idéale génère une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces, très prisées par les étudiants et les jeunes actifs. L’ensemble de ces atouts fait du quartier Arsenal-Redon un secteur pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable.
Transports
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République, Mabilais.
Bus 54, 11, 55, 56, C4 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus C5 : arrêt Cité Judiciaire.
Bus C6 : arrrêt Redon.
Gare SNCF à 9min. en métro ligne B et A.
Écoles à proximité
École Nationale des Formations Notariales
IESCA Rennes
Adonis Rennes
ISEN – Ecole d’ingénieurs
INOV Campus
AMOS – Management
Commerces de proximité
Centre commercial Colombier
U Express, Lidl
Épicerie bio et Biocop
Boulangerie Bouvier
Restaurants : La Cavale, IMA, Les Demoiselles, Maison Java
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thomas connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une étudiante en école d’ingénieur sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thomas
Votre expert à Rennes