L’investissement locatif de Simon à Tours
Simon a investi dans un T2 de 41 m² situé à seulement 100 m de la rue Nationale à Tours, dans le quartier Halles. Ce bien se distingue par son emplacement central, tout en offrant calme et tranquillité, avec une terrasse, ce qui est très rare pour un appartement en centre-ville.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Simon ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 180 000€.
- Emplacement recherché : centre-ville de Tours, quartier Halles, proche de toutes commodités.
- Travaux nécessaires : légers ou optimisation de l’espace si nécessaire pour maximiser la valeur locative.
- Mise en location : logement attractif et fonctionnel, prêt à accueillir des locataires.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T2 a été rapidement trouvé avec les attentes de Simon.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
178 450 €
Budget global
730 €
Loyer mensuel HC
4,8 %
Rendement net
Le projet de Simon
📍 L’appartement est situé rue Gambetta, à quelques pas de la rue Nationale, dans un quartier recherché et dynamique.
✨ Points forts du logement : Terrasse privative, emplacement central mais calme et surface optimisée pour un T2.
🛋️ Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 L’appartement a attiré rapidement des locataires grâce à son emplacement rare et à sa terrasse très appréciée.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 150 000 €
Frais Ouiker : 8 700 €
Travaux : 6 000 €
Ameublement : 1 000 €
Frais de notaire : 12 750 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 8 760 €
Charges locatives : 660 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 240 €
Taxe foncière : 700 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Tours
L'investissement de Jean
Montpellier • 194 500 € • 7 %
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Montpellier • 188 060 € • 5,1 %
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Montpellier • 171 400 € • 5,43 %
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Roc'h
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