L’investissement locatif d’Alexis à Tours
Au coeur du quartier des Halles à Tours, notre client Alexis a vu grand en investissant dans cet immeuble de 145 m² au sol sous les conseils de Roc’h, notre expert sur place.
L’immeuble fût entièrement rénové et aménagé sous forme de 4 appartements, disponibles aujourd’hui en location courte durée. Notre client a pu suivre les travaux à distance grâce au reporting régulier de notre expert.
L’immeuble séduit et bat son plein, Alexis est ravi de son investissement !
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Alexis ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 600 000€.
- Emplacement recherché : quartier des Halles à Tours.
- Typologie : immeuble.
- Travaux : rénovation complète si nécessaire avec prestations de qualité et décoration soignée.
- Mise en location : location meublée courte durée.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, cette immeuble de 145 m2 a été rapidement trouvé avec les attentes d’Alexis.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
567 400 €
Budget global
80 %
Taux moyen d’occupation estimé
8 %
Rendement net
Le projet d’Alexis
📍 L’immeuble est situé en plein cœur du quartier des Halles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.
🛠️ Rénovation complète de l’immeuble, création de 4 appartements indépendants, choix de matériaux de qualité et finitions soignées.
🛋️ Chaque appartement est entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle exigeante en courte durée en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 L’immeuble affiche un taux d’occupation très élevé, confirmant le succès de la stratégie choisie.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 421 000 €
Frais Ouiker : 24 900 €
Travaux : 70 000 €
Ameublement : 20 000 €
Frais de notaire : 31 500 €
Revenus annuels
Taux moyen d’occupation estimé : 80 %
CA au 1er mois de location : 8 500 €
Dépenses annuelles
Taxe foncière : 2 320 €
Chauffage, électricité, internet : 700 €
Cathédrale – Halles
Secteur vivant et central
Le quartier Cathédrale–Halles à Tours est un secteur vivant et central, alliant charme historique et dynamisme commercial.
Entre la majestueuse cathédrale Saint-Gatien et le marché des Halles, le quartier offre un cadre de vie attractif avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité.
Très prisé pour sa qualité de vie et sa localisation, il constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier durable et rentable.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles à proximité
Faculté de musicologie
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour les 4 appartements, avec un taux d’occupation élevé et un suivi continu des performances.
Nos réalisations à Tours
L'investissement de Jean
Tours • 194 500 € • 7 %
L'investissement de Béatrice et Raphaël
Tours • 188 060 € • 5,1 %
L'investissement d'Édouard
Tours • 171 400 € • 5,43 %
L'investissement d'Olivier
Tours • 129 000 € • 10,77 %
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Roc'h
Votre expert à Tours