Une cité qui conjugue tension locative et retour sur investissement
Tout d’abord, avec près de 70 % de locataires et une rentabilité moyenne autour de 6 %, Poitiers séduit les investisseurs. Chaque année, la ville attire étudiants, familles et actifs souhaitant vivre et travailler en province. Ville de taille moyenne et de qualité de vie élevée, la demande de logements croît constamment. Trouver un appartement ou une maison à louer devient de plus en plus difficile. Les prix d’achat varient de 1 500 à 2 500 € / m² selon quartiers et formats. La grande variété de biens permet à chaque investisseur de réaliser un placement adapté. Un projet locatif peut débuter à partir de 80 000 €. Avec un budget plus élevé, il est possible d’acheter et valoriser un immeuble de 4 à 8 lots pour augmenter le rendement. Poitiers reste ainsi parfaite pour investir.
Un bassin d’emploi dynamique
Poitiers et son agglomération concentrent plus de 100 000 emplois, soit 68 % des salariés et entrepreneurs de la Vienne. La ville constitue un placement locatif sûr et rentable. Son activité économique se répartit entre la communauté urbaine et la Technopole du Futuroscope. On y trouve des acteurs de la French Tech et des startups comme Edutainement ou Cobalt, ainsi que des pépinières d’entreprises. La Technopole attire près de 10 000 travailleurs. Le CHU de Poitiers rassemble environ 8 000 emplois et plusieurs maisons de santé spécialisées. Ville étudiante et centre de l’EdTech, Poitiers favorise les partenariats public-privé pour l’apprentissage. Le rectorat et l’université représentent 5 000 emplois supplémentaires. Enfin, le Grand Poitiers et le Conseil Général emploient près de 3 500 salariés.
Une capitale de l’éducation
En 2023, elle occupe la 10ème place parmi les meilleures villes étudiantes de France. Chaque année, 30 000 élèves viennent y suivre leurs études. Cela représente près d’1/3 de la population de Poitiers. Fondée en 1421, l’Université de Poitiers est une des plus vieilles de France. Si les Facultés de Médecine et de Pharmacie sont les acteurs les plus connus, l’ensemble de ses filières représente près de 22 000 étudiants. Cette population est dans son immense majorité composée de locataires. Ici, 80% des filières de 3ème cycle ont une durée de plus 3 ans. La pénurie de biens associée à la longueur des cursus assurent une durée moyenne des baux de location de 3 ans et demi. Ces facteurs représentent un atout majeur dans la fiabilité d’un investissement locatif.
Une cité touristique
Surnommée la ville aux cent clochers, Poitiers reste une des perles du Poitou au passé médiéval. Le palais des Ducs, Notre-Dame-La-Grande, la cathédrale Saint-Pierre, le Baptistère Saint-Jean et l’Hôtel de Ville témoignent d’une histoire riche de plusieurs siècles. En périphérie, le Futuroscope attire un grand nombre de visiteurs, avec 1,9 million de curieux en 2022. Cette fréquentation va croître avec l’ouverture d’un second parc et de nouvelles attractions en 2024. Pour l’investissement locatif, les appartements du centre-ville offrent les meilleurs atouts. La location courte durée constitue un excellent moyen de valoriser un placement immobilier. Avec un logement dédié, la moyenne atteint 15 à 20 nuitées par mois.
Une ville connectée au réseau national et international
En effet, Poitiers bénéficie d’un positionnement géographique idéal. En train, elle se situe à 45 minutes de Tours et 1h30 de Paris, Bordeaux ou La Rochelle. L’aéroport relie le territoire en moins de deux heures et ouvre l’international. Les villes européennes comme Barcelone, Londres, Édimbourg, Porto ou Lisbonne sont accessibles. De plus, les voyageurs peuvent aussi rejoindre de nombreuses destinations mondiales. La LGV et le maillage territorial attirent cadres et travailleurs, ainsi que leurs familles, qui souhaitent concilier activité professionnelle et vie en province.
Vous êtes tenté par l’idée d’investir ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Poitiers mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Pierre, notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Poitiers pour de l’investissement locatif.
